物业忙着赚“小钱”的地产大佬( 四 )
短期内 ， 巨大的业务投入和激烈的竞争压力摊薄了利润 。 这可能是企业长期盈利的必由之路 ， 但是对崛起转型中的物业行业来说 ， 现阶段的高投入能否带来未来的高盈利 ， 还是一个未知数 。
最大的问题 ， 还在于过低的服务标准 。
长期以来 ， 物业行业其实是房地产的“附庸” ， 没有形成独立的服务标准 。 当房企拆分物业、单独上市 ， 让物业服务提供商涌入市场 ， 服务质量的变化将难以揣度 。
“跑马圈地”的行业现状下 ， 企业为了扩张“地盘” ， 很可能导致服务质量下降 。 如果市场大环境守不住高质量 ， 大扩张又拉低了企业的利润水平 ， “资本突围”很可能演变为“资本圈套” 。
面对这个问题 ， 企业的解决方案是：通过增值服务 ， 提升盈利水平 。 中信证券(600030,股吧)的资料也显示 ， 越是头部物业企业 ， 增值服务所占总收入的比例 ， 越能维持在一个相对较高的水平 。 
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▲来源：《走向品牌联盟时代：中信证券管理行业专题研究报告》
对头部企业来说 ， 资本不是问题 。 万科的天时、越秀的地利、龙湖的人和 ， 本质上都是雄厚的资本在支撑 。
但地产大佬们都清楚 ， 挺进这个行业 ， 不是为了烧钱 ， 而是为了赚钱 。 资本一定要突出重围 ， 否则在高投入陷阱里越陷越深 ， 反而会加剧企业当下的困境 。
路在何方 ， 值得每个人思考 。 
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事实证明 ， “房住不炒”的大趋势已经被圈定 。 看清前路的房地产资本一旦决定突围 ， 就要利用现有资本盘活“小钱” ， 满足人们对更好居住环境的向往 ， 顺应物业行业的高速发展趋势 。
它通向更健康的中国经济 ， 更美好的中国生活 。
2020年 ， 突如其来的疫情深刻改变了世界经济的面貌 ， 更促使所有人思考：在未来 ， 我们该怎样实现或平衡财富的增长与生活的改善？
疫情过后 ， 中国很可能告别房地产野蛮生长、城市无限扩张的时代 ， 更智能、更便捷的新基建时代即将拉开帷幕 。 而它正通过物业行业的发展 ， 影响到每个城市人的生活 。
不管是万科的“城市空间整合” ， 还是越秀“轨道+物业”的TOD模式 ， 或是龙湖细致入微的服务 ， 在未来也许会被更多企业借鉴 ， 引领行业走向更便捷舒适的新城市时代 。
尽管前路可能荆棘重重 ， 但新基建、新服务的崭新时代 ， 前景可期！
《2019年物业企业上市潮 ， 8家登陆资本市场创新高》每日经济新闻(博客,微博)2020-01-02
《走向品牌联盟时代：中信证券管理行业专题研究报告》2020年6月9日
《物业公司密集排队赴港上市 ， 未来十年行业规模有望达3.2万亿》证券时报2020-06-12
THE END
出品人：毕亚军
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（责任编辑：季丽亚 HN003）
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