房租房租该降一降了( 二 )
长租公寓运营商与房东之间的民事合同 ， 遇到新冠肺炎疫情这种重大变化如何执行 ， 确实是个难题 ， 我个人觉得 ， 主要还是要通过协商解决 。 但我更想提出另一个问题：假如没有疫情 ， 房租是不是就只会（能）涨不会（能）跌？
我曾经多次写过 ， 没有只涨不跌的房价；同样 ， 我也要强调 ， 没有只涨不跌的房租 。 房价方面 ， 2018年下半年以来 ， 新房价格经由普遍的限价调控已基本稳定 ， 大多数城市的二手房价格则开启了缓慢下跌的过程 。
值得注意的是 ， 直至今年春节前 ， 房租仍处于上涨通道 。 据我观察 ， 个体房东一般不会将房租与租售比挂钩 ， 多是与CPI挂钩 ， 而我国的CPI是长期保持温和上升的 ， 这就给了房东一个错觉或者说认知——房租会永远涨下去 。
我不想对那种将房租与CPI挂钩的想法作评判 ， 只想说 ， 当经济、就业的景气指数下行时 ， 租赁需求不足导致房租下调 ， 这种可能性是存在的 。 人们总是以过去判断未来 ， 过去房价一直在涨 ， 但到2018年下半年就涨不动了；过去房租一直在涨 ， 某一天也可能涨不动 。 再比如 ， 新的租赁房源如公租房入市 ， 供应增加 ， 而需求稳定 ， 房租就可能下行 。 何况今年遇到了疫情 。
回到文章开头 。 个人房东已经降房租了 ， 而且幅度不小；长租公寓的房租 ， 于情于理也应该降 。 放弃执念吧 ， 谁都不容易 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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