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都在利好楼市！50多个城市，都在这样做……

据“中国证券报”统计 ， 最近有50多个城市公布了新一轮公积金调整方案 ， 其中绝大多数城市上调了缴费基数的上限 。
这对于楼市 ， 尤其是中小城市的楼市来说 ， 是一个显著的利好 。
深圳公布的最新方案是：7月1日起各单位可根据职工2019年工资情况为职工办理缴存基数调整 ， 调整后的存缴基数不得超过2019年深圳市在岗职工月平均工资的3倍 ， 即31938元 。 2019年为27927元 ， 上调幅度高达4011元 。 下限则与2019年相同 ， 为2200元 。
再比如海南三沙市 ， 2020年新的缴费基数上限为25596元 ， 相较2019年的21351元上调4245元 。
由于今年情况特殊 ， 多数城市的调整方案是：提高缴费基数上限 ， 同时允许缴费基数下限维持不变 。
其中的政策含义是：如果企业效益不好 ， 不会增加企业、个人在缴纳住房公积金时的负担；但如果企业效益好 ， 则可以多交一些 。
在上调公积金缴费基数方面 ， 多数城市上调幅度在1000元-2500元之间 。
与此同时 ， 各地还纷纷出台放宽使用住房公积金的政策 。
比如深圳宣布：自2020年7月1日起至2020年12月31日 ， 阶段性提高租房提取比例 ， 职工提取住房公积金用于支付房租的 ， 2020年7月至12月每月可提取额由申请当月应缴存额的65%上调为80% 。 预计深圳这项“公积金新政”可以释放25亿租房资金 ， 帮助相当一批人度过难关 。
北京公积金中心日前则宣布 ， 将允许“公积金余额直接还房贷” 。 借款人可以申请在每年1月和7月合同约定还款日 ， 使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款 。
而之前 ， 公积金贷款人需要还款的时候 ， 要先从公积金账户里提款 ， 然后转到指定银行账户进行还款 。
此外 ， 北京公积金管理中心还宣布了一项利好：自2020年7月1日起 ， 2019年9月16日（含）后发放的住房公积金个人住房贷款“二手房评估费”不再由借款申请人承担 。 如果是组合贷款 ， 则由贷款受托银行承担；如果是非组合贷款 ， 由北京住房公积金管理中心承担；借款申请人已交纳的二手房评估费予以返还 。
怎样评价50多个城市上调“公积金缴费基数上限” ， 以及放宽使用公积金？
很显然 ， 这是对楼市释放政策利好 ， 虽然力度不算太大 。
贷款对于楼市来说 ， 有杠杆效应 。 而公积金贷款 ， 由于利率非常低 ， 就更具杠杆效应 。
目前5年及以上期限公积金贷款利率为3.25% ， 而5年期LPR为4.65% ， 两者相差140个基点 。 如果算上各地房贷利率上浮 ， 差距一般是超过200个基点的 。
要知道 ， 今年4月20日央行5年来力度最大的一次降息 ， 也只降低了20个基点 。
所以 ， 公积金贷款低利率的优势 ， 还是非常明显的 。
一线城市、强二线城市由于房价比较高 ， 公积金贷款额度有限 ， 在帮助市民购房时意义不太大 。 但对于弱二线和三四五线城市来说 ， 公积金贷款真的可以帮到他们很多 。
因此 ， 公积金贷款方面的利好 ， 对于一线城市、强二线城市来说 ， 主要是政策意义上的利好 ， 是心理上的利好 。 对于弱二线、三四五线城市来说 ， 则是实实在在的利好 ， 可以明显影响到楼市 。
过去半年 ， 关于公积金的存废问题再度引起广泛关注 。 黄奇帆为代表的一方 ， 主张废除公积金制度 ， 认为作用不大、还给企业增加了负担 。
格力电器的董明珠也持这种观点 。 不过董明珠是借公积金来秀自己 ， 她的看法是：我们格力都给员工发房子了 ， 当然不需要公积金制度 。 这好比对穷人说：把窝头扔了吧 ， 你们都应该吃牛排 。
黄奇帆提出的方案 ， 是把企业原来给职工缴纳的公积金转为企业年金 ， 但提取期会更长 ， 事实上降低了员工在青壮年时期的购房能力 。
我之前在专栏说过：公积金制度不算一个好制度 ， 创立之初尤其不好 。 但最近这些年通过降低提取门槛 ， 增加使用途径 ， 已经算是一个不太坏的制度了 。


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