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都在利好楼市！50多个城市，都在这样做……( 二 )


如果废除 ， 是可以的 。 但前提是：要成立住宅银行 ， 给首次购房者、改善型购房者、多生孩子家庭等 ， 长期低息贷款 ， 甚至部分是无息贷款 。
总之一句话：让老百姓(603883,股吧)从替代制度上获得更多 ， 而不是剥夺大家的利益 。
比如在住宅银行制度下 ， 每个中国人在成年之后 ， 都应该至少获得一次超低息贷款买房的机会 ， 利率比现在的公积金贷款利率还要低 ， 比如是2% ， 首付可以降低到10% 。
烈士子女、家属初次购房的时候 ， 应该提供长期无息贷款；对于生3胎、4胎的 ， 也应该提供一定额度的长期无息购房贷款 。
对于改善需求的 ， 可以适当提高利率 ， 但也要比LPR利率低 。 至于明显带有投资性质的购房 ， 则可以根据地区的不同 ， 给与利率上浮 。 对于楼市过热的区域 ， 国家发红色警报信号的区域 ， 投资性购房应该禁止贷款 ， 只能使用全款购房 。
住宅银行的资金 ， 由央行通过PSL等方式提供长期超低息贷款 。
不过目前来看 ， 中央还没有废除公积金制度的打算 。 中共中央、国务院5月18日在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》里明确表示“改革住房公积金制度” ， 而不是废除 。
另据中国公积金年报：2019年 ， 全国住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人 ， 提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔 ， 发放金额12139.06亿元 。
也就是说 ， 住房公积金制度每年给房地产市场提供了1.2万亿的贷款 ， 加上购房者的本金、商业贷款 ， 撬动的资金在数万亿 。 此外 ， 还有4000亿以上的非贷款提取 ， 要么用于租房 ， 要么用于装修 ， 要么用于消费 。
贸然取消公积金制度 ， 意味着每年中国经济突然失去数万亿的资金动能 ， 负面影响是可想而知的 。
所以 ， 没有对等的替代方案而贸然主张“取消公积金” ， 要么是作秀 ， 要么是无知 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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