雅居乐雅居乐抢食代建市场 货值超千亿
图片
雅居乐董事局主席兼总裁 陈卓林
乐居财经 李奕和 发自广州
雅居乐（03383.HK）的代建业务攻势凶猛 。
7月3日 ， 雅居乐房管集团官微披露 ， 日前 ， 该公司在四川绵阳、云南普洱、河北唐山、江苏南通、广东肇庆连续签下5个项目 ， 货值高达288.5亿元 。
这些项目包括计容建面约64万平方米的唐山曹妃甸项目、计容建面约113万平方米的绵阳生态乐活城邦、计容建面约41万平方米的南通商住综合体项目 ， 以及占地高达3930亩的普洱项目和总建面达78万平方米的肇庆项目两个大型康养项目 。
据了解 ， 绵阳、普洱、唐山还是雅居乐房地产业务首进城市 ， 这5个项目的平均货值达到57.7亿元 ， 而绵阳项目货值更达到90亿元 ， 普洱项目货值也超过70亿元 。
雅居乐房管是雅居乐为实施“以地产为主 ， 多元业务并行”的1+N多元化发展战略而成立的一大业务集团 。 2018年4月 ， 该集团正式从雅居乐建设集团“脱胎”成立 ， 主要承接代建业务 。 其目前与地产、雅生活、环保、教育、建设、资本和商业管理 ， 并列成为雅居乐的八大业务 。
资料显示 ， 雅居乐房管主要为中小房企、金融机构、政府部门、国企平台等主体提供房地产、保障房、人才房、产业园、不良资产处置增值等代建服务 ， 业务贯穿设计报建、建造管理、成本管控、品牌运营、产品营销等不动产开发全流程 。
2018年10月 ， 雅居乐房管首个开盘项目——浙江丽水青田雅居乐凯旋城实现开盘 。 截至今年6月30日 ， 雅居乐房管累计签约29个项目 ， 储备货值达1036亿元 。
这些项目分布在广东、江苏、安徽、江西、河北、山西、四川、重庆、湖南、海南、贵州、云南等全国12省市24个城市 ， 项目覆盖住宅、商业、综合体、文旅、康养等 。 其中重点布局的大湾区、长三角项目合计15个 ， 占据半壁江山 。
乐居财经查阅了解 ， 雅居乐2019年年报中 ， 房管业务的累计可售资源货值才600亿元 。 如果据此计算 ， 今年上半年 ， 雅居乐房管集团新增的可售货值就达到436亿元 ， 增长的速度可见一斑 。
在雅居乐年报中 ， 房管业务的销售及营收情况并没有单独呈现 。 这或许是因为 ， 房管集团成立仅两年 ， 业绩还有待体现 。
2019年 ， 雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为1179.7亿元 ， 较去年增加14.9% ， 对应建筑面积为891.1万平方米 ， 较去年增加11.7% 。
营收层面 ， 2019年雅居乐集团营业额602.39亿元 ， 较去年增加7.3% 。 当中 ， 物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1% ， 多元化业务收入的占比较上年增加3.6个百分点 。
其多元化业务营业额60.61亿元 ， 同比增长66%；经营利润14.31亿 ， 同比增长18% 。 这从侧面说明 ， 雅居乐房管作为集团的多元化业务之一 ， 期内也获得了较大的发展 。
今年3月的线上业绩会上 ， 谈到对未来多元化业务的发展 ， 董事会主席兼总裁陈卓林表示 ， 今年估计多元化贡献业绩10%左右 ， 明年希望达到20%左右 。 而在此前 ， 雅居乐曾计划到2021年房地产业务和非房业务的利润为5:5 。
近几年 ， 雅居乐在非房板块、多元化方面的投入不断增加 。 根据今年3月雅居乐副总裁潘智勇的介绍 ， 其投资金额超过350亿元 。 当中投得比较多的包括雅生活、环保、建设、房管 ， 平均在20-40亿元左右水平 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 面包财经|雅居乐地产： 6月销售面积增逾30% 上半年销售额同比微降
- 地块|雅居乐11亿获苏州常熟宅地 溢价率12.95%
- 雅居乐|雅居乐广州公司已发行15亿公司债 票面利率6.2%
- 观点地产网|票面利率6.2%，雅居乐广州公司已发行15亿公司债
- 分拆|评司论企｜雅城集团——雅居乐分拆上市第二子
- 成都|雅居乐陇裕联合体底价1.05亿摘成都崇州商住地
- |雅居乐-雅居乐上半年完成销售551亿目标完成率超行业平均水平
- 雅居乐雅居乐上半年销售551亿 完成年度目标近46%
- 销售业绩快报 | 中骏、融信半年销售同比增长 雅居乐、远洋下降
- 人民人民安居乐业是人权的最好体现