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1313开仓放粮！上海半年卖地1313亿，同比大增超九成，这些房企在“抢食”……

本文转载自公众号：“地产深度报道”
日历翻至七月 ， 上半年火热的土地市场终于落下帷幕 。
中国指数研究院统计显示 ， 2020年1-6月全国300城市土地出让总金额为23716亿元 ， 同比增长3% 。 其中 ， 杭州上半年收金1564亿元 ， 连续三年居年中榜首 ， 上海以1313亿元紧随其后 。
和整体大环境相似 ， 上半年 ， 上海土拍市场也呈现出先抑后扬的基调 。 受疫情影响 ， 3月份仅成交2地块 ， 4月逐渐恢复至6块 ， 5、6月更是持续走高至11、18块地 。
1313开仓放粮！上海半年卖地1313亿，同比大增超九成，这些房企在“抢食”……
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163宗地 ， 1313亿
纵观上半年申城土地市场 ， 量价齐升和百花齐放是其中最为显著的两大特征 。
一季度受疫情影响 ， 全国300城土地交易同比减少 。 二季度 ， 各地政府开始明显加大土地供应力度 。
4月 ， 上海祭出“组合拳”支持土地市场 ， 明确加快经营性用地出让节奏 ， 适当增加年度土地供应量 。
各区域开始积极推介 ， 去年因人才新政而站上风口的临港在推介会上宣布 ， 全年临港新片区将出让152幅地块 ， 其中住宅43幅 ， 商业地块58幅 ， 152幅地块中上半年计划出让81幅 ， 主要集中在5、6月份 。
随后 ， 嘉定、宝山、浦东、静安四区也一次性推介50幅地块 。
开仓放粮的效果显而易见 。 上半年 ， 上海总计出让163宗地块 ， 其中涉宅用地47宗 。 对比来看 ， 2019年上海共出让62幅(涉)宅地 ， 2018年仅34幅 。 这也意味着上海土地市场连续三年在持续放量 。 今年上半年出让的（涉）宅地块已达去年全年75% ， 超过前年全年总量 。
成交金额方面 ， 中国指数研究院统计显示 ， 2020年1-6月 ， 上海土地出让收入为1313亿元 ， 近乎为去年同期（687亿元）的2倍 。
除了量价齐升外 ， 上半年 ， 上海的土地市场更呈现出热闹的百花齐放 。
相较于往年国有背景开发商和规模性龙头房企成大赢家 ， 今年地块的出让结果更加分散 。 47块涉宅地块被33家不同的房企瓜分 。 除了常见的万科、保利、金地等 ， 还有许久未在上海有公开斩获的宝华、上海大家、象屿、红星、正荣等 。
上述现象主要是由于虹口地块围标事件后 ， 上海土拍规则发生了改变 。
此前 ， 上海市土地出让的有效申请人普遍是以“3人”为分界线 ， 即参与报名的房企超过3家时 ， 通过综合评分选出总分排名前3的房企 ， 进入最后的招标出让环节 。 而国企和龙头房企通常在“评分制”中占据优势 ， 很多中小房企甚至没有机会进入竞价环节 。
4月后这一政策有所松动 ， 名额由“3人”变为“6人” ， 有些地块甚至提高至“10人” ， 很多中小房企由此拿到竞价环节的入场券 ， 而渴望在申城开疆拓土的它们也通过一掷千金拿下了期望中的地块 。
卖地大户是远郊
虽然上半年上海放出了47幅涉宅地块 ， 但位于配套成熟、寸土寸金市中心的依然屈指可数 ， 远郊区域仍然是交易主力 。
具体来看 ， 浦东新区以11幅成为卖地大户 ， 其中8幅位于临港 ， 另外3幅分别位于唐镇、高桥等远郊地区 。 根据临港计划开启的“大批发”模式——全年出让152幅地块 ， 住宅43幅 ， 下半年临港仍将有逾30幅宅地出让 。
放出9幅地块的青浦区域和7幅地块的宝山区紧随浦东之后 。 嘉定、奉贤、松江分别出让了6幅、4幅、3幅地块 ， 金山和闵行各出让2幅 。 长宁和黄浦无地可放 ， 崇明、静安、普陀、徐汇均放出1幅 。
然而 ， 即便浦东、青浦成为“卖地大户” ， 但由于地块所处位置较为偏远 ， 价值较市区依然有不小的差距 。 从收金结果来看 ， 徐汇区以310.5亿元位居榜首 ， 其2月拍出的黄浦江南延伸段WS3单元组团地块 ， 共有28个分地块构成 ， 成交总价高达310.5亿元 ， 一举刷新了上海土地交易的总价纪录 。 仅此一幅地块的收入便超过浦东、青浦的19幅地块的总和 。


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