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1313开仓放粮！上海半年卖地1313亿，同比大增超九成，这些房企在“抢食”……( 二 )


除徐汇、浦东、青浦外 ， 宝山、嘉定两区上半年土地收入也超百亿 ， 普陀区和崇明区以9.1亿元和6.6亿元排名末端 。
哪些房企是赢家
从交易数量来看 ， 大名城(600094,股吧)成为最终赢家 。 6个月时间里 ， 大名城积极补仓 ， 除了浦东2幅地块外 ， 在松江、青浦、奉贤均有收获 ， 以5幅的数量位居房企榜首 。
上半年 ， 大名城在上海拿地超过45亿元 ， 而其2019年全年净利润不过7.44亿元 ， 如此出血式的“补仓”是因为当前大名城在上海的土储已几乎耗尽 ， 三个在售项目——大名城名郡、大名悦华庭和大名城紫金轩已近售罄状态 。 这也意味着 ， 大名城在其营收重要贡献城市上海的余粮已不多 ， 如不及时补仓或将被动退出 。 其在2019年年报中透露的战略方向是“2020年要继续聚焦发展一、二线城市 ， 大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取……”加大马力深耕上海无疑是这一战略下的一大动作 。
虽然大名城拿下5幅地块 ， 但交易金额仅排在第5名 ， 高居榜首的是斥资311亿元拿下徐汇区黄浦江南延伸段的香港置地 。 该地块为超大型综合体 ， 可售商品住宅占比仅约2.5% 。 这一交易作价也是上半年全国住宅用地成交总价第一 ， 高于第二名龙光在深圳所拿地块近200亿元 。
上半年 ， 上海第二高价地块由央视主持人董卿丈夫密春雷的览海控股以底价60亿元摘得 ， 该地块是静安区一宗商地 ， 楼面价达50846元/平方米 。
除了大名城之外 ， 港城开发、金地、万科也马不停蹄拿下了3幅地块 。 其中 ， 金地斥资93亿元夺下嘉定2幅地块和青浦1地块 ， 溢价率在20%-35%左右 。
万科则在宝山杨行连夺3个旧改项目 ， 且均为0溢价拿地 ， 成本较低 ， 项目后期联动性较强 。
去年以38.81亿元的总价拿下青浦区徐泾板块四幅宅地后 ， 瑞安上半年再度于青浦夺下2幅地块 。 其自2010年开始已经在“大虹桥”投资 ， 瑞安房地产主席罗瑞康曾表示 ， 一直坚定看好长三角贸易及虹桥商业枢纽的前景 。
今年以来对规模诉求愈发强烈的建发除了在大本营厦门加大拿地力度外 ， 也在发力上海 ， 宝山拿地后不久又在闵行落子 ， 总计金额35.32亿元 。
临港启动“大批发”后 ， 万达也成为常客 。 6月11日 ， 万达以总价12.39亿元拿下临港一地块后 ， 13天后再以8.1亿元竞得临港重装备产业区一宗商住用地 。 其中一宅地溢价率高达53.13% ， 为上半年在上海拍出的宅地中溢价率最高 。
此外 ， 大家地产、光明、红星、景瑞、新城、徐汇、阳光城(000671,股吧)、豫园商城、正荣等也成功完成补仓 。
通过收购华侨城曲线进入上海市场的祥源控股 ， 今年上半年终于在一级市场拿下地块 。 6月16日 ， 祥源控股以10.74亿元摘得嘉定南翔一宅地 ， 这也是南翔在经历了近6年的长期“断供”后再出宅地 。
上海中原地产首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》采访人员采访时表示 ， 随着大量房企重心聚焦一二线城市 ， 且不少将总部迁至上海 ， 上海土地市场的竞争会愈发激烈 。 考虑到维持市场活跃度 ， 预计下半年还会有不少没有自持要求的土地入市 ， 此类土地往往会产生20%到30%的溢价 。
卢文曦判断 ， 今年上半年部分龙头房企在上海土地市场的补仓动作并不明显 ， 不排除下半年有加大投入的可能 。 而临港片区作为上海大力发展的地区 ， 汇集了诸多优惠政策 ， 预计今后临港的土地交易将持续占据上海土地市场的较大比重 。
采访人员 孙婉秋 马子骄
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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