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东莞上半年土地出让金超2019年 新房库存告急 东莞楼市调控收紧( 三 )


“这样的调控加码 ， 多少会起到适当降温作用 。 至于会不会打击开发商的信心 ， 具体要看执行力度 。 一旦相关部门严格监管 ， 还是会产生影响 ， 开发商可能要调整策略 ， 比如根据后续的销售节奏、推货体量倒推来安排前面的施工时间、工程进度 。 ”李兴旺提到 。
事实上 ， 深圳房企蜂拥进东莞拿地 ， 普遍赌的就是后市价格预期 。 经济观察网获悉 ， 东莞上半年出让的这些地块中 ， 开发商拿地的平均净利润率基本都是个位数 ， 介于5%-8%之间 。 一方面 ， 东莞土地的起拍价定得很高 ， 政府将开发商后期的利润压缩得比较微薄；另一方面 ， 东莞土地市场竞争非常激烈 ， 房企抬价的现象很厉害 。 现在出让的这些地块 ， 最终真正拿到手里的 ， 地价往往都非常高 。
但在上述上市房企投拓人员看来 ， 这些加码的条款只是短期手段 ， “对于开发商而言 ， 此举并不会影响他们在东莞的拿地信心 。 ”他说 ， 只要价格合适 ， 房企就会将地块拿下 。 “每家开发商的刻度不一样 ， 一般情况下 ， 利润率大约达到8% ， 80%的开发商就敢买了；利润率在5%左右 ， 也有40%的房企敢进 。 而且房企在拿地之后 ， 后期还可以通过合作来降低风险 。 ”
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（责任编辑：王治强 HF013）


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