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房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点

6月及半年看点
1. 6月东莞冲刺表现湾区最红 ， 珠中江“中考”不理想
半年“中考”东莞冲刺成绩最为亮眼 ， 6月商品住宅成交同比增速成交跑赢供应 ， 供求同环比均实现 “大满贯” ， 成交同环比增幅近50% 。 广州6月商品住宅供求同比增速分别为72%、1% ， 成交勉强持平同期 ， 被供应远远“甩在身后” 。 珠中江“中考”不理想 ， 整体6月商品住宅成交同比下降超30% 。
2.上半年逆市中广州新增供应积极 ， 成交东莞唯一同比为正
大湾区9城上半年供应整体偏紧 ， 唯独广州供应同比为正 ， 增幅为10% ， 市场供应充足 ， 白云、番禺、黄埔供应放量；成交端上半年东莞无疑是“最闪亮的星” ， 跟随深圳市场逆市飘红 ， 热度攀升 ， 尽管经受疫情冲击 ， 仍能实现成交上半年同比上升5% ， 但7月初政府已调控打压 。
3.大湾区土拍规模达“峰值” ， 多城处于成交高位
大湾区2020年上半年土地集中放量特征显著 ， 同比增长65% ， 多城推出优质地块 ， 区域土拍热度持续；6月整体达到2019年以来的成交高潮 ， 单月同比翻倍 ， 环比增长83% ， 其中深莞惠江4城单月成交达到2018年以来的峰值水平 ， 东莞量价齐飙 。
1、楼市动态
1.1 全国视角
全国监测重点40城上半年成交1.31亿㎡ ， 同比下降16% 。 6月成交3366万㎡ ， 环比上涨11% ， 同比上涨2% ， 端午假期叠加年中节点冲刺 ， 市场延续五月热度 ， 单月成交连续两月超2019年平均水平 ， 市场重新回归正轨 。
分区半年表现来看 ， 华东多数城市成交量已与去年同期看齐；华南、华北与西部核心城市 ， 如深莞、济南、青岛、成都等热度较高 ， 区域内三四线城市加快推货 ， 但去化表现分化 。 6月除东北、海西外 ， 其余区域单月成交基本恢复到位 。
图：全国监测40城商品房分区成交情况（万㎡）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
图片

备注：华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山
数据来源：保利投顾研究院监测整理
1.2 大湾区楼市
1.2.1. 大湾区整体成交
 半年表现：
　　疫情冲击下 ， 大湾区9城上半年商品住宅成交同比跌幅2成 ， 深莞惠领先带动恢复 。
2020年上半年 ， 大湾区9城商品住宅成交面积2559万㎡ ， 同比下降19% 。 其中上半年深莞惠领先带动恢复 ， 同比降幅最小 ， 为12%；其余两个区域同比降幅约20% ， 广佛肇成交规模逐年下降 。
图： 大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡ ， %）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
图片

数据来源：保利投顾研究院监测整理
6月表现：
　　6月三大区域走势有分歧 ， 东莞为代表的环深热度同环比飙升 ， 珠中江半年节点表现疲软 。
6月大湾区9城商品住宅成交面积648万㎡ ， 环比上涨12% ， 同比下降7% ， 降幅持平5月 ， 各城半年冲刺表现差异明显 。
成交环比方面 ， 各城积极加推 ， 广深周边区域成交表现突出 ， 整体成交热度提升 ， 环比增幅分别为14%和18%；珠中江环比持平 。
成交同比方面 ， 深莞惠表现亮眼 ， 同比增长14% ， 东莞跟随深圳 ， 热度飙升 ， 大湾区3大区域内率先成交回正 ， 且增幅颇大；广佛肇同比持平；珠中江则半年节点表现疲弱 ， 同比下降34% ， 降幅扩大31个百分点 。
图： 大湾区9城月度商品住宅成交情况（万㎡ ， %）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
1.2.2. 大湾区9城表现
 半年表现：
上半年逆市中广州新增供应积极 ， 成交东莞唯一同比为正 。
供应端：受疫情影响 ， 大湾区多城上半年供应偏紧 ， 同比处于负区间 ， 唯独广州供应同比为正 ， 增幅为10% ， 市场供应充足 。 深圳供应短缺明显 ， 上半年供应同比下降超50% ， 佛肇惠珠供应同比下降约30% 。


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