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房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点( 二 )


成交端：2020年上半年 ， 大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星” ， 供应持平情况下 ， 成交在经历逆市冲击下同比上升5%；深圳、江门成交基本持平 ， 降幅小；多数城市普遍同比降幅为20% ， 珠海由于受外部需求不足影响 ， 成交严重受挫 ， 上半年同比下降42% 。
图： 大湾区9城半年度商品住宅供应情况（万㎡ ， %）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
 　图： 大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡ ， %）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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　数据来源：保利投顾研究院监测整理
 6月表现
年中节点 ， 大湾区9城普遍积极加推冲业绩 ， 供应环比增幅明显；成交冷热分化 ， 东岸东莞同环比热度飙升 ， 西岸珠中江肇“中考”成交相对乏力 。
供应端：除江门外 ， 多城6月供应环比飘红 ， 开发商普遍积极供货 ， 应对疫情冲击下的“中考” ， 惠州供应环比增幅达127%；广州表现亮眼 ， 同比增幅为72% ， 白云、番禺、黄埔供应增量显著 ， 深圳则同比下降45% 。
成交端： 随供应放量 ， 大湾区9城除中山及肇庆外 ， 6月环比成交上扬 ， 其中广佛、深莞惠同环比基本为正 ， 东莞热度高涨 ， 同环比增幅近50%；珠中6月成交同比降幅超30% 。
　图：大湾区9城6月商品住宅供求情况
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
2、土地动态
大湾区2020年上半年土地集中放量特征显著 ， 6月整体达到2019年以来的成交高潮；其中深莞惠江6月达到2018年以来的峰值水平 ， 东莞量价飙升 。
2.1 大湾区成交
 半年表现：
大湾区9城2020年上半年共成交200宗宅地 ， 规划建面达2958万㎡ ， 同比增长65% 。
分区域看 ， 广佛肇、深莞惠上半年的成交量均达到2018年以来半年度成交峰值 ， 同时市场热度较高 ， 多城拍出高溢价地块 。 深莞惠的半年度成交量更是2019年同期的2.44倍 ， 三城均达到2018年以来的月度宅地成交高位 。
珠中江上半年成交365万㎡ ， 较2019年同期涨幅约1成 ， 表现较为稳定 。
图：大湾区9城半年度宅地成交建面（万㎡）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
 6月表现
大湾区9城6月共成交58宗宅地 ， 规划建面达1038万㎡ ， 同比翻倍 ， 环比增长83% ， 为2019年以来月度成交高峰 。 其中：
广佛肇：成交302万㎡ ， 同比增幅15% ， 环比连续第二个月下滑 ， 但仍处于土拍规模较高水平 。
深莞惠：成交534万㎡ ， 为2018年以来最高位 ， 较2019.11月的次高位321万㎡超出213万㎡ 。 其中 ， 东莞、惠州、深圳均有放量 ， 分别成交225、206、103万㎡ 。
珠中江：成交201万㎡ ， 为2018年以来的次高峰 ， 仅次于2019年12月峰值268万㎡ 。 其中 ， 江门成交8宗 ， 共167万㎡ ， 为2018年以来月度峰值 。
图：大湾区9城月度宅地成交建面（万㎡）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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备注：标黄为年度峰值
数据来源：保利投顾研究院监测整理
2.2 城市表现
6月东莞、惠州宅地成交超200万㎡ ， 广州、江门超150万㎡ ， 佛山、深圳超100万㎡ ， 成交均有放量 。 珠海、肇庆、中山成交均不足30万㎡ ， 表现较平静 。
东莞量价齐飙,宅地成交11宗、规划建面225万㎡ ， 位列9城土拍总量之首 ， 亦为东莞2018年以来成交峰值 ， 是成交次高峰106万㎡（2018年8月）的2.1倍,整体溢价率30% ， 厚街、塘厦地块楼面价接近新房价 。 国铁保利以66亿元竞得巨无霸虎门TOD地块；深圳前海控股竞得塘厦两宗相邻地块 ， 溢价率超80% ， 建面约27万㎡ 。


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