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房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点( 三 )


惠州以宅地13宗、规划建面206万㎡的成交量紧随其后 。 其中 ， 惠城区9宗、博罗3宗、惠阳1宗 ， 中海、华润置地、佳兆业、星河等房企落子 。 华润置地以总价27.19亿元拿下惠城区鹿江沥南岸商住地块 ， 楼面地价近8000元/㎡ ， 刷新近年惠州楼面单价 。
广州、江门、佛山、深圳6月成交处100-200万㎡区间 。 其中 ， 广州与江门地块多为底价成交；佛山顺德陈村华阳路东侧地块由阳光城(000671,股吧)以100%溢价率拿下；深圳成交6宗宅地中有5宗由深圳人才安居集团拿下 ， 光明区长圳TOD地块则由深圳地铁以底价62.56亿元竞得 。
珠海、肇庆、中山6月成交量小于30万㎡ 。 其中珠海成交2宗共25万㎡ ， 分别位于保税区及斗门 ， 由华发、南光置业分别摘得；东原地产首进肇庆拿下四会12万㎡宅地；星河以4.59亿元摘得中山南头9.2万㎡宅地 。
图：大湾区9城月度宅地成交建面（万㎡）
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
2.3 土拍排行
2020上半年Top10总价排行榜中 ， 广州上榜4宗、佛山3宗、深圳2宗、东莞1宗 。
从地块总价门槛看 ， 榜单前三名门槛70亿元 ， 分别为深圳前海地块116亿元、广州荔湾广船一期地块82亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价75亿元 。
从拿地企业看 ， 国企及头部房企发力 ， 广船、深圳地铁、保利、中海、中交以及恒大均有斩获 。
表：上半年大湾区9城总价TOP10地块排名
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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数据来源：保利投顾研究院监测整理
企业竞价热情高涨 ， Top10门槛溢价率为47% ， Top5地块溢价率均超80% 。 中型房企如阳光城、卓越、佳兆业、龙光等竞价积极 。
从上榜地块城市看 ， 佛山、东莞各占5宗 ， 土地市场热度较高 。 从成交时间看 ， Top5的高溢价地块 ， 成交时间集中于5-6月 ， 佛山、东莞两市土地市场热度持续升温 。
 　表：2020年上半年大湾区9城溢价TOP10地块排名
房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点
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　备注：已剔除个人购置小体量高溢价地块 ， 选取规划建面≥5.0万㎡地块
数据来源：保利投顾研究院监测整理
3、后市研判
（1）市场端：深莞市场热度过高被政府出手调控打压 ， 预期后市趋于冷静；广州区域分化延续 ， 增城压力大 ， 白云竞争激烈；江肇后市供应增加 ， 将理性定价换取市场份额 。
（2）土地端：多城经历了6月以及上半年的集中放量后 ， 7月市场将有所放缓 ， 整体挂牌量明显减少 ， 但广州仍有超10宗地块待成交 。
【房地产市场保利投顾研究院：2020年6月及半年房地产市场看点】
（责任编辑：刘宝丹 HO023）


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