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土地上半年一二线 土地市场火热， 下半年或将“退烧”( 二 )


房企拿地态度分化
不仅是城市和区域出现分化 ， 企业在土地市场的态度也出现了分化 。
贝壳研究院的数据显示 ， TOP50房企今年上半年拿地销售比为38% ， 较2019年同期的40%减少2个百分点 。 2020年上半年TOP50房企平均权益拿地金额204亿元 ， 而2019年同期是223亿元 。
其中 ， 恒大等房企在土地市场异常活跃 。 根据贝壳研究院的统计 ， 恒大上半年在全国39城市取地119宗 ， 拿地金额超过760亿元 ， 金额比第二名多67% 。 恒大拿地主要为二线城市与强三线城市 ， 其中单在乌鲁木齐一城获取地块超过30宗 。 此外 ， 上半年碧桂园、恒大、绿地、绿城等多家房企新增土地货值都超千亿元 。
不仅如此 ， 龙光、越秀、德信等区域型企业上半年也在土地市场频出“大手笔” ， 龙光在深圳拿下一块总价过百亿元、溢价率为45%的地块 。
对此 ， 有华南房企的研究人士告诉采访人员 ， 部分房企之所以在今年上半年补仓积极 ， 有三个方面因素 。 首先 ， 疫情趋于稳定情况下销售恢复的速度好于预期 ， 销售回款补充了房企资金 。 其次 ， 上半年房企金融环境有所宽松 ， 债券、信托等领域获得的资金补充较多 。 最后 ， 从供给的角度来说 ， 迫于财政压力 ， 地方政府上半年推出的优质土地较多 ， 这也加强了房企补仓动力 。
数据也显示 ， 房企融资状况确实好于预期 。 2020年上半年房企境内外融资折合人民币合计约为6506亿元 ， 占比2019年全年融资规模53% 。 国家统计局的数据也显示 ， 前5月 ， 房地产开发企业到位资金62654亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1—4月份收窄4.3个百分点 。
不过 ， 21世纪经济报道采访人员注意到 ， 一些头部房企由于现阶段土储较为充裕 ， 则放缓了拿地节奏 。 比如2019年土储货值超过25000亿元的融创 ， 上半年拿地销售比仅为18% 。 土储货值超过18000亿元的万科 ， 上半年拿地销售比也只有16% 。
对于下半年的土地市场而言 ， 融资压力的加大将会影响房企拿地积极性 。 2020年下半年债券融资偿还迎高峰 ， 境内外融资债券到期规模约为5588亿元人民币 ， 较上一年增加58% ， 部分债务集中到期房企下半年债务偿还呈高压 。
贝壳研究院认为 ， 从2020年前6个月内的表现看 ， 境内与境外融资利率均表现出先高后低 ， 6月翘尾的趋势 ， 结合6月底银保监会“回头看”的工作部署 ， 下半年金融监管升级是必然 ， 稳经济下的防风险将进一步趋严 。
（作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：李博）
（责任编辑：王治强 HF013）


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