地产|中梁地产质量问题频出 二月业绩大跌 不单是疫情掣肘
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出品：中访网财经
作者：朱婷婷
媒体关注
2020开年 ， 房地产业的日子并不好过 。 面对惨淡表现 ， 部分房企将问题归咎于疫情 ， 例如中梁地产 。
近期 ， 中梁地产执行董事、地产业务联席总裁李和栗 ， 在接受媒体采访时表示：受此次疫情影响 ， 全国大部分的售楼处关闭 ， 销售回款、土拍市场、开工复工等都基本暂缓 ， 对行业短期内造成较大冲击 。
2020年2月份 ， 中梁控股合约销售金额约31亿元 ， 环比下滑58.11%；合约销售面积约21.9万平方米 ， 环比下跌69.92% 。 超过行业平均下降水平 。
2020年1月6日 ， 中梁地产披露2019年销售简报：2019年1月至12月 ， 集团累计合约销售金额约人民币1,525亿元 ， 合约销售面积约14,851,000平方米 。
种种迹象显示 ， 中梁地产2月业绩大跌 ， 不单是疫情掣肘 。
先看业绩 ， 2016年至2018年 ， 中梁地产的合同销售额分别为190亿、649亿和1015亿 。 从上述数据可知 ， 其2017年-2018年的合约销售额增速分别为241.58%和56.39% 。 出现大幅下滑 。
到2019年 ， 其同比增速再滑至50.25% 。
再看净利 ， 2019年中期 ， 中梁地产毛利出现下滑 ， 由2018年同期的27.3%降至24.5% ， 甚至比毛利较低的绿城 ， 还要低4个百分点左右 。 对此 ， 中梁地产曾表示 ， 主因期内交付物业项目的土地成本 ， 相较于售价较高所致 。
与此同时 ， 中梁地产的质量问题却频频出现问题 。
据媒体报道 ， 中梁地产被认为一直在学习碧桂园模式 ， 在高周转和三四线策略方面尤为接近 ， 其规模的高速增长也得益于过去几年三四线楼市行情的爆发 。
中梁地产拿地后 ， 其追求奉行“456”模式 ， 即4个月开盘 ， 5个月现金流回正 ， 6个月再投资 。
据悉 ， 一位不愿具名的中梁员工表示 ， 公司内部奖罚分明 ， “456”模式是底线 ， 一般都会提前完成目标 ， 如果没完成会从“成就共享”里扣钱 ， 每个项目就像接力跑 ， 从拿地到销售 ， 一环套一环 ， “没有人拖拖拉拉地干活 。 ”
2017年2月27日 ， 中梁项目公司徐州旭鑫置业从雨润手中收购得到两幅商住地块 ， 3月19日项目展厅开放 ， 7月4日取得《施工许可证》 。
2017年8月1日 ， 中梁落子徐州的首个楼盘开盘仅过两天 ， 该项目在建工地发生施工平台滑塌 ， 造成5死1伤 。
徐州官方公布的责任事故通报显示 ， 项目公司为完成中梁下达的7月底前预售10万房屋的任务 ， 取得12栋楼的《商品房预售许可证》 ， 通过在施工现场违规搭建临时楼房平台的方式 ， 假冒工程施工形象进度 。
官方通报还显示 ， 在徐州市规划局只对7栋楼验基 ， 预售面积无法达到10万任务的情况下 ， 中梁员工还用电脑PS的方法伪造公章和公文 ， 伪造市规划局涉及12栋楼的《建设工程验基础意见》 ， 向房管局申请勘验取得预售许可证 。
但是 ， 中梁地产相较于真正的头部房企 ， 其在质量控制方面 ， 较前者还尚有不及 。
此外 ， 中梁地产在安徽等地也是投诉缠身 。 在人民网(603000,股吧)地方领导留言板就有多起关于中梁地产安徽项目的投诉 。
再向前追溯 ， 2012年前后 ， 民间借贷危机导致温州房地产行业溃败 ， 作为当地最大开发商 ， 杨剑执掌的中梁挺过危机之后 ， 2016年始自长三角三四线城市扩张 ， 随后触角伸向内陆三四线 ， 进而杀入二线城市扫货 ， 三年掠下403块土地 ， 扩张速度惊人 。
中梁地产“非常善于利用三四线城市棚改的历史机遇” ， 关键在于 ， 押注三四线棚改的房企众多 ， 为什么中梁能够弯道超车？个中秘密 ， 可能在于其极致的高周转模式、隐秘且庞大的资金池 ， 以及杨剑对于贪婪人性的把控 。
随着棚改红利逐渐消退 ， 中梁地产销售增速放缓 ， 2019年前3个月 ， 其合约销售额为248亿元 ， 同比仅增长12.2% 。
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