股票|即将上市！港龙中国IPO背后：短债激增，经营现金流恶化
本文插图
最近A股涨疯 ， 昨天更是人均日赚2万 ， 久违的股市狂欢 ， 就这么没有一点点防备地突袭了 。
另一边的港股不太给力 ， 群里抄底的声音此起彼伏 ， 韭菜与镰刀傻傻分不清楚 。
港股IPO方面 ， 审核似乎有加快的节奏 。
比如港龙中国 ， 今年5月二度递交了招股书后 ， 港交所于6月底就披露了其聆讯后资料集 ， 公告显示 ， 7月15日上午9点 ， 也就是8天以后 ， 港龙中国地产集团有限公司的股票将在联交所开始买卖 。
本文插图
于企业而言 ， 上市能够融到更便宜的钱 ， 于个人来说 ， 选择好的公司 ， 也能快速稳步实现财富增值 。
一家公司的价值如何、是否值得我们投资？撇开玩概念等虚无的套路 ， 从财务状况更能看清楚 。
01
需要说明的是 ， 今天咱说的港龙 ， 是2007年发迹于江苏 ， 2019年成立的港龙地产集团有限公司 ， 致力于住宅开发 ， 董事长为吕永怀先生 。 不是国泰旗下的港龙航空 ， 也不是家居建厂行业的港龙控股集团有限公司 。
从招股书里披露的公司组织架构来看 ， 港龙地产有着浓厚的家族色彩 。
重组前 ， 吕进亮、吕永怀、吕文伟、吕志聪、吕永南、吕永茂合计所持股份占了公司的一大半 。
其中吕永南及吕永茂为董事长吕永怀的胞兄 ， 吕文伟为吕永怀的儿子 ， 吕志聪、吕进亮为吕永怀的侄子 。
本文插图
实际上 ， 港龙在去年就向港交所递交过招股书 ， 因为某些不明觉厉的原因 ， 当时并未获得通过 ， 导致今年5月再度提交 。 这一次则相对顺利 ， 才1个多月就叩开了港交所的大门 。
公开数据显示 ， 港龙中国将面向全球发售4亿股 ， 其中10%公开发售 ， 90%国际配售 。 同时 ， 其以每股发售价不超4.1港元 ， 预期不低于3.6港元 ， 集资12.4亿至16.4亿港元 。
招股书披露 ， 若成功IPO ， 港龙中国拟动用融资净额作以下用途——将用于为土地收购成本及潜在开发项目提供资金；将用于支付江南桃源、山水拾间、港龙湖光珑樾、泊翠澜境及君望美庭等现有项目的建筑成本；将用于一般运营资金用途 。
体量方面 ， 截至2019年12月31日止三个年度 ， 港龙中国的物业销售额分别为人民币4.34亿元、16.96亿元及人民币19.78亿元 。
2019年 ， 港龙从19个城市52个项目录得总合约销售额234亿元 ， 根据行业报告 ， 按2019年出售的合约建筑面积计 ， 港龙在中国住宅物业市场的物业开发商中排名第83位 ， 位列百强房企的中末端 。
02
从下表可以看到 ， 2019年对港龙中国来说是至关重要的一年 ， 无论是资产还是负债方面 ， 同比都成倍增长 。
本文插图
此外 ， 这一年港龙集团的销售额破了200亿 ， 公司总部迁往上海 ， 一切的一切似乎都在为上市铺路 。
盈利情况如何呢？从最新招股书披露的数据来看 ， 港龙集团的表现尚可 。 毛利、溢利等数据近3年都呈递增态势 。
毛利率由2017年的21.9%上涨到 2019年的42.7% ， 当年 ， 港龙中国的净利率为23.8% 。 在今年赴港递表的内房企里 ， 这些数据还是比较亮眼的 。
不过 ， 值得注意的是 ， 其他几项核心财务指标 ， 如负债、现金流、融资情况等 ， 港龙中国的情况并不乐观 。
如上图 ， 招股书里显示 ， 总资产收益率方面 ， 港龙中国2019年同比是下降的 ， 从2018年的4.5%下降到2019年的2.9% 。
推荐阅读
- 股票行情|零点有数创业板获得受理：2019年研发费用占营收8.72%
- Tech星球|最大独角兽蚂蚁启动A+H上市，科创板周年迎来「课代表」
- 蚂蚁集团|马云身家又要涨了！支付宝母公司要来A股上市，估值早已超万亿，你要的概念股在这里…
- |又一千亿芯片公司上市！老板身家超200亿，公司曾与华为合作
- 爱集微APP|谋划科创板上市的晶合集成与安徽大学签署战略合作协议
- 半导体|完成上市辅导！又一家存储器芯片厂商拟闯关科创板IPO
- 大众报业·海报新闻|财鑫闻｜山东上市鲁企千亿俱乐部又添新，首家2000亿企业“花落”万华化学
- 股票|瑞信升腾讯近一成九目标 港灯获大和升至跑赢大市
- 公司公告|东阳光药(01558)：用于治疗成人2型糖尿病药物利格列汀片获批上市
- 股票行情|A股重回强势！沪指大涨3.11%，股民加仓时机又来？