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楼市|调控升级传闻搅动深圳二手房市场

证券时报采访人员 吴家明
“都传说要升级调控 ， 现在决定好就赶紧交定金 ， 以防万一 。 ”证券时报采访人员在罗湖区渔民村片区调查时 ， 多次听到这句“熟悉”的对白 。
进入7月份 ， 全国楼市调控的“画风”突变 ， 包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策 。 今年上半年 ， 深圳楼市的表现引起各界高度关注 ， 市场也传言深圳楼市调控即将升级 。 只是 ， 调控的靴子没落地 ， 二手房市场交易就再次被“搅动”起来 。
“敏感体质”的深圳楼市
“这套房子面积小 ， 价格也没什么空间 ， 145万可以的话立马约业主过来签合同 ， 万一调控升级了交易税费肯定要涨 ， 像您这种情况还不一定能买房了 。 ”采访人员跟随刚把户口调入深圳的罗华来到罗湖区渔民村 ， 房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由 ， 催促买卖双方成交 。 此外 ， 采访人员致电深圳福田香蜜湖片区 ， 南山科技园片区的多位房产中介 ， 大多数房产中介都会提及调控升级的传闻 。 当然 ， 也有房产中介很笃定的说 ， “调控暂时不会升级 ， 但该买房还是早点买 。 ”
据张经理介绍 ， 关于楼市升级的传闻最早始于6月底的最后几天 ， 这几天看二手房的客户明显增多 。 无独有偶 ， 采访人员查阅资料发现 ， 市场传出有关调控升级传闻的时间大概就在上周末 。
从成交数据来看 ， 有关调控升级传闻的“威力”十足 。 据深圳市房地产中介协会数据显示 ， 上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% ， 达到3893套 ， 延续了连续4周的上升态势 。 由此可见 ， 有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐 。 此外 ， 今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套 ， 其中6月成交量达到10594套 ， 创近4年以来的月度新高 。
曾有业内人士表示 ， 深圳楼市就是个“敏感体质” ， 但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来” 。 张经理也回忆 ， 2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭 。 当年3月30日楼市调控放松后 ， 成交量立马激增 ， 更有不少业主坐地起价 ， 引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮 ， 当年“330”政策这把火更是让深圳楼市烧了整整一年 。 如果调控趋严 ， 深圳楼市的成交也会在政策出台前急速放大 ， 随后进入平静期 。
不过 ， 让罗华和多位受访的购房者感到焦虑的是 ， 南山、宝安等西部片区是引领本轮深圳房价上涨的先锋 ， 价格之高让他们难以接受 ， 但这轮涨价风似乎已经向东吹到罗湖和龙岗区 ， 相关片区的成交量也明显放大 。 深圳中原研究中心的数据显示 ， 今年6月深圳各区的二手房成交中 ， 环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区 。 而在龙岗区的一个大型二手房小区 ， 有业主告诉采访人员 ， 小区还传出有业主倡议大家集体上调二手房报价 。 采访人员在各大房产中介APP发现 ， 目前该小区的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等 。 其实 ， 类似的事件在此前也时常传出 ， 深圳市住建局曾表示 ， 深圳正在开展房地产市场专项治理行动 ， 包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等行为 。 不过 ， 罗华也感到有些无奈：相对于南山、宝安、福田等热点片区的二手房价来说 ， 这里的二手房“提价”即使是真实的行为 ， 也已经相对“温和” 。
过热城市
收紧政策概率较大
对于楼市调控升级的传言 ， 深圳市房地产中介协会发布提示 ， 今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 。 广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息 。
采访人员梳理发现 ， 近几个月来深圳楼市的监管不仅包含一二手房市场 ， 而且监管的范围和力度也越来越大 。 不过 ， 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示 ， 通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市 ， 这只是“扬汤止沸” ， 是治标手段 ， 是阶段性的策略 ， 而从供给侧入手 ， 深切改善供需失衡的问题 ， 这才是“釜底抽薪” ， 是治本手段 ， 是长期性的策略 。


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