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深圳|深圳6月二手房成交创四年新高“虚火”过盛调控预期加强

宋丁表示 ， 政策引导舆论起到稳定预期的作用 ， 这对于深圳楼市来讲当然是必要的 ， 长期而言 ， 应从供给侧入手 ， 切实改善供需失衡的问题 ， 这才是治本 。
从疫情中恢复最快的深圳楼市 ， 上半年走出了一波独立行情 。 刚刚过去的6月 ， 深圳二手房成交过万套 ， 上半年共成交4.4万套 ， 直逼2015年“牛市”的成交量 ， 并创下了2016年以来的新高 。
疫情进入常态化防控后 ， 货币政策宽松 ， 资金部分流向楼市 ， 尤其是限购门槛相对较低的深圳 ， 成了全国买家眼中的“香饽饽” 。
在深圳一些业内人士看来 ， 这样的热度背后 ， 是脱离供求规律的虚火 。 近期 ， 住建部派人到深圳调研 ， 与多位深圳业内人士共同探讨楼市的走向 。
一场新的调控政策也许正在酝酿 ， 深圳楼市迫切需要“看得见的手”来抚平燥热 ， 重回长期稳健发展的轨道 。
热度不断走高
7月骄阳似火 ， 深圳楼市比气温更加火热 。
自3月以来 ， 深圳新房市场热度至今不减 。
二手房也进入复苏快车道 。 据国家统计局 ， 3-5月份 ， 深圳二手房价格涨幅领跑全国 ， 环比涨幅均在1.6%左右 ， 同比涨幅从9.7%攀升至12.0% ， 均位于70城市前5 。
深圳楼市的热度在6月延续 。 中原研究中心数据显示 ， 6月深圳新房住宅成交3343套 ， 环比上升6.4%；成交面积为33.6万平米 ， 环比上涨11.5% 。
二手房时隔四年再次“破万套” ， 6月共成交10594套 ， 环比上升23.9% ， 重回2016年3月的水平；二手房均价也再创新高 。 中国房地产业协会数据显示 ， 深圳6月二手房均价突破7万大关 ， 达到74929元/平方米 ， 均价远超北上广20%以上 ， 相比去年底上涨14.37% ， 涨幅全国第二 。
据深圳乐有家研究中心数据 ， 整个上半年 ， 新房市场在只供应8157套的背景下 ， 共成交16727套 ， 在售库存降到6-7个月；二手房成交更是创下四年来的半年新高 ， 达到44000套 ， 同比大涨41% 。
而这一切都发生在疫情进入常态化防控的大环境中 。 在宏观经济下行、人均收入下滑的上半年 ， 深圳楼市何以走出与宏观面背离的行情？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 深圳上半年的上涨 ， 主要归因于货币政策的利好和购房者的乐观预期 。 购房者大多认为未来货币政策会继续宽松 ， 而房子则会保值 。
“深圳是限购最宽松的一线城市 ， 同时 ， 在流动性宽松下 ， 动辄上千万的房子都有大量买家 。 如果上述渠道封死了 ， 即使供给不增加 ， 深圳楼市也会安静许多 。 ”一位深圳资深业内人士则指出 ， 深圳宽松的限购政策 ， 让投资深圳房地产的入场券极易获得 。 在深圳 ， 大学本科就能落户、买房 ， 今年上半年很多人特意落户深圳来买房 。
换句话说 ， 并非完全是真实的自住需求在支撑楼市 ， 深圳的房子已经一定程度“投资品化” ， 根据深圳中原数据 ， 3月以来 ， 市场中的投资需求比例逼近40% ， 也几乎是2015-2016年牛市中的水平 。
调控预期渐显
在这样全国瞩目的火爆行情中 ， 深圳楼市“求稳”呼声越来越高 。
“近期我已经参加了几次有关深圳房地产和楼市的研讨、座谈会 ， 主题几乎一样：如何稳定深圳楼市 。 ” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁透露 。
7月4日 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研 ， 举行座谈会 ， 参会的有万科、华润、贝壳等开发商和中介机构 。
与会人士都提到了供应短缺的问题 。 华润置地华南大区总经理蒋慕川表示 ， 深圳住宅用地供应量少 ， 这是深圳商品房供不应求 ， 房价上涨压力大的重要原因 。
万科集团合伙人谭华杰则指出 ， 深圳的土地开发率不够高 。 他说 ， 目前深圳土地开发率40% ， 可参照的日本东京 ， 开发率则为70% 。
此外 ， 与会人士还指出 ， 深圳写字楼过剩 ， 提议加快深圳“商改住”政策的落地实施 。


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