深圳|深圳6月二手房成交创四年新高“虚火”过盛调控预期加强( 二 )
但这些提议和措施并不能对当下火爆的楼市起作用 ， 市场仍然存在强烈的行政调控预期 。
虽然住建部调研并没有释放要加强调控的信息 ， 但市场反应过度 ， 流言四起 ， 甚至传出马上出台调控新政的“小道消息” 。
一时楼市成交氛围紧迫 ， 短期内二手房周网签数据环比暴涨40.7% 。 7月7日 ， 深圳市房地产中介协会出面辟谣 ， 否认了上述传言 。
深圳楼市接下来怎么走？会不会出台调控？中原地产认为 ， 最近随着多个城市房价明显上涨 ， 收紧的调控政策已经开始出现了 。 杭州、宁波、东莞等地 ， 近期都收紧了楼市调控 。
乐有家营销副总裁刘理琴等多名业内人士预计 ， 深圳调控政策出台的可能性很大 。
李宇嘉认为 ， “深房理骗局”事件说明 ， 楼市投资已深入骨髓 ， 楼市上涨背后 ， 并非深圳真实需求太大 ， 而是杠杆太猛 ， 导致供不应求 。 短期内 ， 监管层需要创新调控手段 ， 政策要精细化 ， 建议金融和住建部门合作 ， 做出实质性举动 。
宋丁则指出 ， 深圳楼市的核心问题是长期的土地供应严重不足 ， 有限的供应量成为投资投机力量炒作的题材 ， 进而导致楼市虚火上升 ， 房价高企 。
他表示 ， 政策引导舆论起到稳定预期的作用 ， 这对于极易动荡的深圳楼市来讲 ， 当然是必要的 。 长期而言 ， 应从供给侧入手 ， 切实改善供需失衡的问题 ， 这才是治本 。
深圳住建局表示 ， 2020年深圳计划入市商品房69350套 ， 其中住宅50618套 ， 上半年才预售不到1万套 。 也就是说 ， 下半年还有4万套商品房要入市 。
不过这依然是短期性的措施 ， 至多只能缓解一下今年的供求关系 。
李宇嘉认为 ， 未来要化解深圳的“高房价” ， 必须要跳出深圳 ， 让大深圳统筹合作示范区尽快落地 ， 以省级统筹权、增量红利（GDP和税收）共享为激励机制和抓手 ， 落实合作示范区内 ， 深圳对土地利用、轨道交通、公共配套、产业布局、跨界规划等一揽子的统筹 ， 才能彻底破解土地供应不足的问题 。
（作者：张晓玲,曹安浔 编辑：张伟贤）
（责任编辑：王治强 HF013）
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