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城市房价|楼市中考⑤房价卷丨送分题：你想知道的城市房价走势都在这里( 二 )


城市房价|楼市中考⑤房价卷丨送分题：你想知道的城市房价走势都在这里
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分城市群来看 ， 长三角区域楼市复苏明显 ， 上半年区域房价累计上涨2.72% ， 较去年同期扩大1.66个百分点 ， 其中 ， 宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列 。 抛开数据而言 ， 长三角的火热从上半年惊爆众人眼球的“万人摇”、扎堆抢房中也可见一斑 。
虽然深圳凭借“跪求学位”和豪宅“秒光”引得外界惊叹 ， 但上半年珠三角整体房价表现较为平稳 ， 累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌 ， 市场恢复力度相对较弱 。
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“全军出击” ， 长三角热门城市多维度托底楼市
事实上 ， 房价“一骑绝尘”的长三角跟土地市场表现和政策关系密不可分 ， 6月百城新建住宅价格环比上涨前十位由长三角城市包揽 ， 其中宁波以1.33%的涨幅夺冠 ， 在此前国家统计局公布的房价数据中 ， 宁波房价在四五月就一直在涨 ， 6月也维持了稳定上涨态势 。 紧随其后的嘉兴、上海、杭州环比涨幅也在1%以上 ， 也是百城中仅有的4个涨幅在1%以上的城市 。
结合土地方面的数据 ， 2020上半年 ， 杭州以1700亿的卖地收入再夺第一 ， 连续3年位居榜首 ， 上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位 。 除此之外 ， 长三角在抢人方面也下足了功夫 。 例如最近上海、杭州的人才引进 ， 又狠狠地刷了一波儿存在感 ， top级别的网红带货主播落户上海；杭州快递员获评高层次人才 ， 买首套房还能有100万补贴等 。 可见 ， 土地和人口都是托底长三角房价的基石 。
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深圳！深圳！二手房价同比涨幅大幅领跑 。
前文说到 ， 珠三角上半年整体表现平稳 ， 但单就深圳这座城市来说 ， “涨”声一片 ， 看点十足 。 2020年6月 ， 深圳二手房均价达到69618元/㎡ ， 同比上涨14.55% ， 涨幅在中指院监测的百城中为最大 ， 而6月份同为一线城市的北上广二手房同比变动情况分别为-1.69%、3.85%、-0.42% 。
随着深圳房价的大涨 ， 深圳与北上广房价的差距进一步拉大 ， 6月份二手房均价比北京高3.5% ， 比上海贵30.1% ， 是广州的2倍 。 而在去年底 ， 深圳二手房价尚不及北京和上海 ， 也仅是广州的1.4倍 。
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楼市交易逐步恢复 ， 未来仍将以“稳”为主 。
中指院数据显示 ， 6月份 ， 全国100个城市中 ， 77个城市新建住宅平均价格环比上涨 ， 是今年上半年单月上涨城市最多的月份 ， 此前1-5月 ， 房价上涨城市个数分别为62、26、56、69、66个 ， 这表明 ， 年中业绩冲刺在即 ， 房企加速推盘 ， 重点城市整体推盘量增加 ， 多数城市市场交易逐步恢复 。
对于已经到来的下半年 ， 中指院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为 ， 我国经济存逐季向好预期 ， 但仍需警惕多种不确定性带来的风险 ， 楼市调控基调将继续以“稳”为主 ， 房地产金融监管或将针对性趋严 。
她预计 ， 在此背景下 ， 2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整 ， 价格以稳为主 ， 新开工面积小幅下降、投资增速回落”的特点 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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