都教授说房|福州市区2020上半年楼市数据分析：二手回暖新盘越凉，学区房成交大幅下降( 二 ) 昨日下午

而二手房市场的看点则是竞争持续加剧，选择越来越多。今年逐渐开始办证的超级大盘包括：联建新苑、后坂新城、双湖新城等，我所随手列举的这几个小区就有卖不完的房。而除了这些已经办证的小区之外，还有大量安置房小区待证起跑。除了传统安置房小区之外，像城投凤峦郡、五四理想城等安商房小区也已经接近交房，安商房也即将杀入战场。越来越多小区具备上市条件，天量建房对于房价的抑制效应从下半年开始会愈加明显，而这还只是刚刚开始而已。
安置房办证抢跑前赴后继，安商房紧锣密鼓大量动工，更不用说近期以来的楼盘验收季，让我们看到大量期房卖成现房的景象，感叹福州楼市已经不知不觉进入现房销售时代。尽管没人要，但总还是要想方设法能卖一套是一套。
此前我不停地强调：等两年后大量楼盘建成，库存堆积如山，严重供过于求，届时会是一个更加理想的购房时机。但实际上，这出楼市大戏的帷幕将在今年下半年逐渐拉起。 2018-2019年的土拍地块，将在2021年起陆续建成。以往的库存还不知道要卖多久， 2020年天量供地仍在持续，别看如今楼市库存已经让人惊叹，你可以试着想象一下两年后会是啥样。这些道理我已经反复讲述，相信不用多说什么，正常人都已经能够看懂。

都教授说房|福州市区2020上半年楼市数据分析：二手回暖新盘越凉，学区房成交大幅下降( 二 )

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