夏天有西瓜|国策视点||东莞市2020年5月房地产市场月报一、一级市场1、

text":"一、一级市场1、供应分析
从供应方面来看， 2020年5月，东莞土地市场供应19宗土地，其中有9宗为城镇住宅用地， 8宗为工业用地， 1宗为商务金融用地以及1宗科研用地，供应总面积106.8万㎡，环比上升9.28% ，同比上升230.04% ，供应宗数较上月减少13宗，供应面积小幅增长。
2、成交分析

从成交方面来看， 2020年5月，东莞土地成交29宗（详见附件），其中有23宗为工业用途， 5宗为城镇住宅用地、商服用地1宗为商务金融用地，成交总面积77.55万㎡，成交总金额为65.64亿元。相对于2020年4月份，成交宗数环比上升81.25% ，成交面积环比上升39.81% ，成交金额环比下降1.68% 。
二、二级市场1、供应分析
东莞市2020年5月份商品房新增5621套，环比上升25.19% ，同比下降39.21% ，新增供应面积37.13 万㎡，环比下降13.49% ，同比下降17.08% 。对比上个月，随着各行各业的复工复产，各房企向市场的供货进一步恢复正常。
【夏天有西瓜|国策视点||东莞市2020年5月房地产市场月报】其中住宅新增2550套，环比下降16.53% ，同比下降9.93% ，新增住宅面积29.72万㎡，环比下降20.41% ，同比下降5.50% 。
非住宅新增3071套，环比上涨114.01% ，同比下降52.14% ，新增非住宅面积7.41万㎡，环比上涨32.80% ，同比下降44.41% 。
从区域来看， 2020年5月，东莞共有18个镇区有商品房新增供应，从供应面积来看，类型上以住宅为主要供应，占比80.03% ，其他如商铺占比2.10% ，车位占比6.77% ，办公占比11.10% 。
从区域分布上，本月东部产业园片区住宅供应充足，供应面积6.32万㎡，占比21.25% ，主要贡献楼盘有常平镇的玫瑰新村、圣旗雅苑、东坑镇的时代豪庭、横沥镇的雍景湾花园；水乡片区为第二供应梯队，片区供应面积5.55万㎡，占比18.68% ，主要贡献楼盘有麻涌镇的誉达公馆、华阳花园、中堂镇的卓越花园、望牛墩镇的金碧悦府；滨海片区为第三供应梯队，片区供应面积5.4万㎡，占比18.17% ，主要贡献楼盘有长安镇的龙光江南美景花园、御峰华庭、沙田镇的滨海花园、厚街镇的海逸豪庭。
2、成交分析
2020年5月东莞商品房成交7592套，环比上升56.02% ，同比下降0.69%；成交面积62.26 万㎡，环比上升58.66% ，同比上升2.27% 。
其中住宅成交4453套，环比上升66.28% ，同比下降8.90%；住宅成交面积52.26万㎡，环比上升69.13% ，同比上升12.41% 。
非住宅成交套数3139套，环比上升43.46% ，同比下降11.73%；非住宅成交面积10.00 万㎡，环比上升19.90% ，同比下降30.51% 。从成交面积来看，类型上以住宅为主，占比83.93% ，其他如商铺占比3.42% ，办公占比9.04% ，车位占比3.60% 。对比上个月，随着各行各业的复工复产，各房企的市场销售情况得到进一步恢复。

从区域成交排名来看，成交套数方面，塘厦镇以成交440套位居第一；长安镇、麻涌镇、黄江镇、茶山镇等位居其后；成交面积方面，塘厦镇以4.86万㎡位居第一，成交均价23764元/㎡，厚街镇以3.12万㎡居第二，成交均价27105元/㎡；东城街道以2.99万㎡居第三，成交均价34691元/㎡。
当月销售均价高于全市均价22918元/㎡的有13个镇区。
销售均价在3万元/㎡以上的有6个镇区：莞城区、东城区、万江区、凤岗镇、长安镇、松山湖；销售均价在2.5-3万元/㎡的有5个镇区：南城区、厚街镇、寮步镇、大岭山镇、大朗镇；销售均价在1.5-2.5万元/㎡的有21个镇区：石龙镇、虎门镇、中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、石碣镇、高埗镇、道滘镇、洪梅镇、沙田镇、黄江镇、樟木头镇、清溪镇、塘厦镇、谢岗镇、常平镇、横沥镇、东坑镇、企石镇、石排镇、茶山镇；销售均价在1.5万元/㎡以下的有桥头镇。
2020年5月东莞各区住宅成交情况一览表截至2020年5月31日，东莞一手住宅库存面积约368.60 万㎡，住宅库存量环比下降5.76% ，按照过去12个月平均消化速度，去库存时间约8.44个月。消化周期维持平稳，比上个月的消化周期少了0.51个月，东莞住宅去库存压力趋于平稳。

三、三级市场2020年5月份，二手住宅网签2443套，环比上升9.01% ，同比下降35.34% 。成交面积为24.45万㎡，环比上升6.77% ，同比下降53.80% 。成交均价22410元/㎡，环比上涨31.09% ，同比上涨40.55% 。
四、小结与上月份相比，供应方面看，东莞市5月份土地供应面积106.8万㎡，环比上升9.28% ，供应面积小幅增长，商品房新增5621套，环比上升25.19%；成交方面看，东莞市5月份土地成交面积环比上升39.81% ，商品房成交7592套，环比上升56.02% ，其中塘厦镇以成交440套位居第一，莞城区以成交均价37125元/㎡居于首位。此外，二手住宅网签在套数面积上均呈上升趋势。总之，随着各行各业的复工复产，各级市场的供销情况得到进一步恢复。（国策研究王文雷）
附件：
2020年5月东莞市土地成交情况

夏天有西瓜|国策视点||东莞市2020年5月房地产市场月报

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