数量|风险积聚！法拍房数量激增128倍！断供潮要来了？
楼市总是有一些看起来很吓人的新闻 。
这不 ， 最近我又看到有消息称：两年半的时间 ， 阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍 ， 数量达到了近120万套 。 
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当然 ， 专家也说了这一轮暴涨主要是因为经济下行压力 。
由于今年的疫情原因 ， 法拍房数量还会大幅增加 ， 预计可能峰值在10月份 ， 预计数量能够达到150万到200万套之间 。 
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一石激起千层浪 ， 很多有房子的朋友又开始担忧了：法拍房数量激增 ， 市场大环境不好 ， 房地产市场是不是要崩盘了？
断供潮是不是要来了？我的房还能值钱吗？
其实就这种新闻我早就见怪不怪了 ， 每当大环境不好、经济下行 ， 断供潮、法拍房激增的消息 ， 就会传出来 。
而且大家想想两年的时间 ， 有多少楼盘拔地而起？法拍房数量增加不也是正常情况吗？
随着阿里法拍的越来越正规化 ， 原来很多线下交易的法拍房房源都到了线上 ， 数量变多也并不奇怪 。
而且从数量上来看我不认为120万套算是很多的 。
中国有34个省级行政区 ， 平均下来一个省也就能分个3.5万套 ， 再划分到市就更少了 ， 也就2000多而已 。
再算一下：这120万套可是这么多年的累计存量 ， 有多少是很多年都卖不出去的房我们不得而知 ， 但单从数量上就说房地产市场完了我认为并不合理 。 
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而且从逻辑上来说法拍房数量增多 ， 跟断供的关系并不大 。
首先 ， 法拍房中 ， 因为按揭违约（也就是我们通常说的断供）的只占少数 ， 因为民间借贷违约、司法没收等债务问题成为法拍房的占大头 。
因为一旦经济形势不乐观 ， 很多企业尤其是中小企业的流动性变差 ， 老板就会拿房子抵债 ， 从而造成法拍房数量增加 。
淘宝平台上法拍房的地区分布 ， 也恰好能说明这个问题 。 
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江苏、浙江两地民营经济发达 ， 如果中小企业老板做生意失败 ， 房子就有可能被拍卖 ， 法拍房数量自然也最多 。
还有佛山法拍住宅数量比广州、深圳高不少 。
原因也是类似的 ， 佛山中小企业数量多 ， 而且很多小企业主 ， 都在佛山本地有房产 。
其次 ， 出现大面积断供的前提是房价大幅下降 ， 起码跌了30% 。
要不然为什么要断供呢？卖出去不就好了 。 
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最起码房价要跌到把首付都跌没了才有可能考虑断供 ， 否则按照中国人的思路砸锅卖铁 ， 借遍亲戚朋友也不会考虑不要房了 。
而当前的房地产市场并没有出现这种情况 ， 国家统计局公布的数据显示 ， 今年5月 ， 70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨 ， 新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升 。
价格下跌的城市有没有？
肯定是有 ， 但也不至于跌到断供的程度 。
可以很负责任的跟大家说：政府不会允许房价跌到断供的程度的 ， 否则稳房价的意义是什么？不光只有稳住房价不涨 ， 更是稳住房价别跌 。
【数量|风险积聚！法拍房数量激增128倍！断供潮要来了？】以后的房产市场也主要是以稳健发展为主 ， 下跌到出现断供潮是小概率事件 。
因此 ， 名下有房 ， 或者还在按揭的朋友不用太过担心 ， 房地产市场没你们想的那么糟 。
你们还有什么想get的吗
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作者：小司
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