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鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？

今年以来 ， 东莞土地市场供应大开闸 ， 仅上半年的土地成交额（401.7亿元)就超去年全年(374亿元) 。 开发商们则纷纷开启“抢地”模式 ， 东坑、沙田、厚街、大朗、横沥等多个区域的楼面地价纪录一一被打破 。
然而 ， 不知道这些正在抢地的开发商们是否还记得 ， 一些同行在东莞楼市疯狂的2016年时拿下的“地王” ， 如今要么在亏本出售 ， 要么躺平了几年尚不见动静 。 最夸张的是 ， 有项目房子都建好好些时间了 ， 却连售楼处也不开 ， 完全没有销售迹象 ， 就放在那里无止境地等 。 这就是鲁能地产4年前拿下的东莞茶山“地王”项目——鲁能公馆 。
2016年9月 ， 天津广宇发展(000537,股吧)股份有限公司（鲁能集团旗下地产平台 ， 以下简称广宇发展）以14.3亿元的总价竞得茶山横江村地块 ， 成为茶山当时新的“双料地王”（总价、单价） 。
就在上月（6月）下旬 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员来到位于东莞市茶山镇横江村的鲁能公馆现场看到 ， 项目已经基本建造完成 ， 甚至小区内部的园林等配套设施都已经做好 ， 但却始终没有入市迹象 。
值得一提的是 ， 广宇发展作为鲁能集团旗下的主要地产平台 ， 在国家电网（鲁能集团母公司）决心“退房”之后将何去何从亦尚未可知 。
鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？
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已建好的东莞鲁能公馆（图片来源：每经采访人员 黄婉银 摄）
房子都建好了 ， 却无销售迹象
从东莞高铁站驾车约2.5公里 ， 耗时约10分钟就可到达鲁能公馆 。 在距离鲁能公馆步行约1公里 ， 就是东莞地铁2号线茶山站 ， 地段并不差 。
事实上 ， 东莞鲁能公馆在2016年9月拿地不久后就开始动工 。 《每日经济新闻》采访人员上月实地探访鲁能公馆时 ， 发现项目已基本建好 ， 甚至小区内部的园林、绿化、游乐设施都已基本完型 ， 只有部分设施还包裹着未拆封的蓝色包装塑料膜 。
公开资料显示 ， 鲁能公馆此前规划有4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和商业街 。 目前 ， 这些规划的部分也都已经建成 。 但在项目现场 ， 采访人员却没有看到有独立的销售中心 。
鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？
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资料来源：搜狐焦点
而且 ， 采访人员当日在该项目内未见到相关销售人员或工作人员 ， 项目门口被一块“鲁能集团”的广告牌半挡着 。 不过 ， 采访人员在项目大堂前台上遗留的一份《鲁能公告销售中心来访人员登记表》上看到 ， 从4月到6月初 ， 项目来访人员的登记信息并不少 。
搜狐焦点6月18日更新的东莞鲁能公馆信息显示“项目建设中 ， 今年无开盘计划” 。
一位熟悉鲁能公馆项目的相关人士则告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 现在项目节点未定 ， 不排除有入市计划 。
采访人员注意到 ， 鲁能公馆之所以迟迟未能入市 ， 价格或许是的主要原因之一 。
2016年9月 ， 历经212轮激烈竞拍 ， 天津广宇发展以14.3亿元的总价拿下茶山横江村地块 ， 折合楼面地价12119元/平方米 ， 溢价率高达506% ， 成交总价、成交单价均创历史新高 ， 成为茶山当时新的“双料地王” 。
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东莞鲁能公馆内已建好的配套设施（图片来源：每经采访人员 黄婉银 摄）
东莞中原战略研究中心统计显示 ， 2016年茶山的洋房均价仅在10000元/平方米左右 ， 2019年为17993元/平方米 。
据当时东莞业内测算 ， 鲁能公馆需卖到2.5万元/平方米才有得赚 。 但目前来看 ， 要卖到这个价格显然是有难度的 。
距离鲁能公馆不远的广源纳帕溪谷 ， 在2016年鲁能拿地后顺势开盘 ， 彼时成交价约为12000元/平方米 。 贝壳找房数据显示 ， 2020年4月 ， 广源纳帕溪谷一套101平方米户型的成交单价在17354元/平方米 。


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