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鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？( 二 )


东莞中原战略研究中心在2020年4月指出 ， 茶山近年来土地供应充足 ， 6年来推出多达11宗商住地 ， 大大拉高了供应量 。 2016~2017年市场进入供应爆发期 ， 明显供过于求 ， 导致茶山楼市库存积压严重 。 近两年市场进入调整期 ， 主要以消化库存为主 ， 但高价地项目受市场价格影响 ， 迟迟未能入市 。 预计未来潜在供应较大 ， 市场压力仍在 。
就在今年4月 ， 龙湖联合金地以底价32.13亿元拿下了距离鲁能公馆2.5公里的茶山巨无霸TOD地块 ， 最高可售楼面限价为10676元/平方米 。 虽然4年过去 ， 这一楼面价依然低于当时鲁能拿地的12119元/平方米楼面价 。
鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？
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数据来源：东莞中原战略研究中心
国家电网“退房” ， 鲁能何去何从
东莞鲁能公馆的拿地主体是鲁能集团旗下的上市公司广宇发展 ， 在广宇发展的公告中 ， 这个项目还颇有一点“存在感” ， 被多次提及 。
广宇发展2019年年报显示 ， 东莞鲁能公馆在2017年2月17日开工 ， 预计投资金额约29.76亿元 ， 累计投资金额22.2亿元 。 项目可售面积约为2.74万平方米 ， 累计预售面积为0平方米 。 年报中也注明 ， 该项目“尚未开盘销售” 。
鲁能|房子建好了却“无开盘计划”，东莞这个“双料地王”项目怎么了？
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数据来源：企业公告（制图：每经编辑 魏文艺）
“地王”项目迟迟未能开盘 ， 对上市公司难免有所影响 。 今年4月30日 ， 广宇发展发布公告称 ， 对东莞鲁能公馆计提存货跌价准备 ， 计提金额约为3亿元 。
作为鲁能集团旗下发展房地产业务的主要平台之一 ， 受到母公司的影响 ， 广宇发展这几年的销售规模也在一步步缩减 。 公告显示 ， 2017年至2019年 ， 广宇发展的销售额分别为271.1亿元、221.75亿元和104.26亿元 。
营收和利润方面 ， 广宇发展的表现也较为低迷 。 今年一季报显示 ， 截至2020年3月31日 ， 广宇发展营业收入37.6008亿元 ， 归属于母公司股东的净利润5.3456亿元 ， 较去年同比减少6.6932% 。
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近三年广宇发展主要财务数据（数据来源：企业年报）
这一切的背后 ， 是鲁能集团地产板块未卜的前途 。 今年3月22日 ， 中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》称 ， （国家电网）以更高的政治站位坚守电网主责主业 ， 下决心退出传统制造业和房地产业务 ， 坚决按期完成深化集体企业改革任务 。
通报提及 ， 国家电网将积极与国资委汇报沟通主要思路 ， 促请国资委明确整改工作方向 。 按照国资委意见进一步完善退出和转型方案 ， 加快推动整改工作 。
而鲁能集团作为国家电网旗下主要运作房地产业务的全资子公司 ， 在国网“退房”之后 ， 旗下的地产项目将何去何从也备受关注 。
事实上 ， 鲁能集团近年来一直有意弱化房地产业务 ， 自2017年销售额冲上了800亿元之后 ， 这几年再没有对外披露过销售额数据 。 在鲁能集团的官网 ， 主导产业中也没有提及房地产开发 ， 取而代之的是商业、文旅、体育、健康与科技等 。
业界对此也多有猜测 ， 鲁能集团旗下的地产业务或与其他央企地产业务合并的可能 。 不过 ， 截至目前还未有进一步的消息传出 。
对于地产业务是否有合并调整的可能 ， 《每日经济新闻》采访人员也联系了鲁能相关人士采访 ， 但截至发稿 ， 鲁能方面暂未回复 。
截至今日（7月9日）午间收盘 ， 广宇发展股价报8.10元/股 ， 跌幅为0.25% 。
【鲁能|房子建好了却“无开盘计划” ， 东莞这个“双料地王”项目怎么了？】采访人员|黄婉银 吴抒颖 编辑|魏文艺 李净翰 肖勇


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