股票|合作开发，竟然是这样影响房企财务报表的！( 三 )
对于并表的非全资子公司：
在开发初期 ， 项目公司需要支付土地出让金和工程款等运营支出 ， 该等资金由各股东方以资本金和代垫资金的形式投入 ， 即形成公并表范围内公司与少数股东的其他应付款项；公司控股的非全资子公司在项目开发后期 ， 销售回款后 ， 根据合作项目整体的资金安排和项目进度 ， 将临时富余资金按照持股比例及各方约定支付给各股东方 。 项目公司支付给其他股东的超出原代垫部分的款项则计为应收少数股东款项 ， 在项目后续产生资金需求时 ， 需向少数股东收回该等资金 。
这部分用文字看起来比较烦一点 ， 总结起来就是下面这个表格：
与合作方之间的资金往来 ， 在现金流量表里面是通过“收到的其他与投资活动有关的现金”和“支付的其他与投资活动有关的现金”来反映 。 因此采用合作开发的企业这两个科目发生额都很大 。
05合作开发模式下的财务粉饰
合作开发 ， 有三种情况 ， 分别是并表的非全资子公司 ， 计入长期股权投资的合营企业和联营企业 。 房企对于报表的诉求无非就是增加利润、降低负债 ， 利用会计准则以及对于项目公司的处理可以一定程度上美化报表 。 例如把负债移到表外、通过表外的项目公司融资将资金以往来款的形式回流母体、变动合并报表范围等多种方式可以实现这一目的 。 这部分内容不便于多讲 ， 大家可以仔细想想 ， 也可以参考上市房企的审计报告 。
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