汹涌！广州半年27条城中村拆迁改造招“盟友”，但几乎全在郊区
新冠肺炎疫情 ， 并没能阻挡广州城中村改造的进程 。
南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示 ， 今年上半年 ， 广州一共有27个城中村公开招标改造合作企业 ， 同比去年（14个）大增93% 。
与大家印象中市中心城中村更迫切需要改造不同 ， 上半年公开招亲的27个旧村改造项目中 ， 仅有1个位于中心区 ， 其余26个都出自郊区 ， 占比达96% 。
尤甚是“广州楼市粮仓”增城区 ， 仅上半年就有17个旧改招亲 ， 独占上半年全市旧改数量的63% 。
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半年27条城中村公开招亲 ， 但中心区只有1条自2018年5月南沙区金洲、冲尾自然村在广州公共资源交易中心公开招亲以来 ， 广州越来越多的旧村改造项目 ， 通过公开招标的方式招徕合作房企 。
南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示 ， 今年上半年 ， 广州全市一共有27条城中村改造项目公开招标 ， 涉及改造范围总用地面积1820.51291万平方米 ， 相当于2.94个珠江新城（面积619万平方米）；涉及改造投资总额（改造成本）1136.46亿元 。
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除5个项目仍在招标中 ， 待7月中下旬至8月上旬方出结果；及增城区冯村村旧改项目流标以外 ， 其余21个城中村旧改项目均已顺利招到合作房企 。
27个旧改项目出自广州四个区 ， 当中仅有黄埔区的南湾村旧改位处中心区 ， 其余26个均来自郊区 ， 占比高达93% 。 另三个区分别是增城17个、南沙7个、番禺2个 。
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对比2019年上半年 ， 彼时虽只有14个旧改项目招亲 ， 但来自8个区域 ， 当中中心区白云、荔湾、黄埔都有项目公开招亲 。
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在业内人士看来 ， 广州中心区旧村改造项目公开招标数量如此稀少 ， 或意味着这些中心区的城中村早已“名花（村）有主” ， 早年已与房企订下“盟约” ， 无须公开招亲；要么就是推进工作相对没有郊区顺利 ， 或遭遇N家房企拉锯 。
比如海珠区赤沙村旧改 ， 十多年前已有富力地产介入 ， 未料临门一脚还有保利等房企“插足” ， 最终一波三折不得不组成联合体联手改造 。
“疯狂“增城17条村要改造上半年 ， 素有“广州楼市粮仓”之称的增城区 ， 以17个旧村改造项目招亲 ， 在全市占比63%再次引发公众关注 。
17个旧改项目出8个镇街 ， 当中宁西街、荔城街、新塘镇、石滩镇各有3个旧改项目 ， 永宁街2个；仙村、中新、朱村各1个 。
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这17个旧改项目涉及改造范围总用地面积1181.89291万平方米 ， 相当于1.9个珠江新城；改造投资金额（改造成本）达671.86亿元 。
从投资金额看 ， 上半年广州全市只有两条村的改造投资金额（改造成本）超过100亿元 ， 均出自增城 。 分别是新塘镇的白江村、永宁街的长岗村 ， 改造成本分别是138亿、125亿元 。
值得关注的是 ， 去年上半年 ， 增城区仅有新塘镇群星村一个旧改项目招标 ， 未料今年绝地反击 ， 以17个旧改项目遥遥领先全广州 。
在增城区之后 ， 南沙区的旧改表现也相当亮眼 。
上半年 ， 南沙区一共有7个旧村改造项目公开招标 ， 均已找到合作房企 。 这7条村分别来自黄阁镇、大岗镇、东涌镇 ， 分别为3个、2个、2个 。 7个旧改项目改造范围用地面积为414.5万平方米 ， 投资金额至少约为241.6亿元 。
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番禺区上半年则有2个旧村改造公开招亲 ， 分别是化龙镇的明经村、大石镇的东联村 。 涉及改造总用地面积155.74万平方米 ， 投资金额169亿元 。
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4外地房企抢滩 ， 恒大杀回广州旧改广州旧改进展迅猛 ， 近年已经吸引不少外地房企抢滩进驻 。
在上半年发布招标合作房企公告的27个旧村改造项目中 ， 除5个项目的招标结果待七八月份揭晓外 ， 另22个项目均已由当地村民表决出结果 。 当中仅增城区的冯村村旧改项目出于各种原因被流标 。
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