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北京|北京二手房市场现状：部分房源3年亏100多万 有车位仅值2018年的1/3

北京|北京二手房市场现状：部分房源3年亏100多万 有车位仅值2018年的1/3
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每经采访人员 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子卖掉 ， “亏了有大几十万吧” 。
许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深 。 2016年底 ， 一位北京市民在领导留言板上留言 ， 抱怨半年之内“房价暴涨 ， 翻了快一番” 。 12345还给了回复 ， 表示“已记录” 。
转眼3年过去 ， 二手房市场恍如隔世 ， 当时高位接盘者有的亏损超过100万元 。 不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面 ， 北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨 。
上半年成交均价降2.3%
2016年 ， 北京关于楼市盛况的报道频现网络 ， 买房基本靠抢 ， 早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话；进售楼处需要分批排队进入 ， 很多人直接支付意向金 。
如今 ， 北京二手房市场已不可同日而语 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3% ， 比2018年同期下降0.7% 。 其中一季度同比下降5.7% ， 二季度下跌2.2% 。 二手房网签6.7万套 ， 比去年同期下降8.2% 。
《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员查阅了一家中介平台的数百个案例 ， 还是发现了一些触目惊心的数字 。
2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅 ， 在挂牌将近100天后终于卖了699万元 ， 而该房源2016年12月的成交是808万元 ， 房主足足亏损109万元 。
2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅 ， 卖家比2016年11月接手时少了99万元 。
海淀区 ， 2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元 ， 但2017年价格是699万元 ， 卖家亏损104万元 。
西城区 ， 钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元 ， 而2017年3月的成交价是700万元 ， 卖家亏损125万元 。
不仅仅是商品房 ， 连车位也不能幸免 。 朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交 ， 而到了2020年6月 ， 却只能以7.1万元成交 ， 已不只是“腰斩” 。
这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有 。
李弘阳表示：“这两年也攒了一点钱 ， 想把现在这套卖掉换个三室的 ， 确实是亏了几十万 ， 但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数 ， 两相抵消也就还能接受吧 。 ”
如果按照交易价来衡量 ， 那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余 。
家住丰台的田女士告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 最近自己在丰台的房子好像一直在降价 。 “2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元 ， 当时也会感叹‘哇我好有钱’ 。 ”
“不过现在我再看挂牌价 ， 只有300万元出头了 ， 和高峰时候相比差了200多万元 ， 虽然我仅有这一套房 ， 房价的涨跌其实和我关系不大 ， 但心中还是有落差感 。 ”田女士还称 ， “不过我2012年买这套房子总价是200多万元 ， 并没有亏钱 。 ”
价格指数回到2017年水平
当然更多的是微弱浮动的案例 。
21世纪不动产经纪人盛家林告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 2016年以来 ， 北京二手房整体依旧保持稳定 ， 一些大幅降价确实存在 ， 但属个例 ， 自己所在的中央商务区别墅价格还是以微涨为主 。
石景山京原路5号院一室一厅 ， 6月20日成交价格是237万元 ， 而2016年9月这套房源是以245万元成交的 ， 卖家略亏8万元 。
朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期 ， 2020年4月的交易价格是1151万元 ， 而2017年9月的价格是1146万元 ， 这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计 。
国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8 ， 价格指数上涨约40% ， 用一天一个价来形容并不为过 。


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