江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验

编者按
时光飞逝 ， 转眼2020年过半 ， 回首上半年 ， 全社会都处于紧张的抗击疫情状态 ， 楼市自然也受到影响 ， 一路狂奔了20多年的房地产行业因疫情而调转势头 ， 这种影响最先反映到各级市场层面 ， 房源、土地、融资都受到不同程度的影响 。
【楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验】回看上半年 ， 房地产行业究竟走出了一条怎样的趋势？又有哪些现象真正值得关注？敬请关注和讯房产楼市中考系列 。
一场疫情 ， 让物业的服务价值越来越被人们重视 ， 与此同时 ， 凭借稳健的抗周期能力 ， 物业企业也得到投资者的青睐 ， 纵观2020年的资本市场 ， 物业板块无疑是最热门的板块之一 。
无论是股价还是IPO企业数量 ， 物业行业都走出一条靓丽的高峰曲线 ， 迎来罕见的高光时刻 ， 和讯房产对2020年上半年物业行业的理解浓缩为以下10个总结 ， 欢迎阅读 。
近八成物企股价上涨 ， 拉升物业板块热度 。
截止2020年6月30日 ， 23家在香港主板上市的内地物业管理公司表现是涨(18家)多、跌(5家)少 。
18家股价收涨企业平均涨幅72.07% ， 涨幅最高的为银城生活服务(01922.HK) ， 涨幅高达 198.68%；5家股价收跌企业平均跌幅9.28% ， 跌幅最大的为兴业物联(09916.HK) ， 跌幅达23.12% 。
楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验
图片
数据来源：瑞恩资本
最高近千亿 ， 最低约6亿 ， 物企市值分化较大 。
市值方面 ， 截止2020年6月30日 ， 23家上市物业企业平均市值为153.85亿港元 ， 其中 ， 市值超过100亿港元的有9家 ， 碧桂园服务以991.27亿港元夺得冠军 ， 比第二名市值高出471亿港元 ， 可谓一骑绝尘 。
楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验
图片
根据公开数据整理
相较于最高市值 ， 最低市值只有大约6亿港元 ， 公司是烨星控股 ， 其他诸如兴业物联、祈福生活服务、和泓服务等市值也不到7亿港元 ， 最高市值和最低市值之间差了165倍 。
3家物企成功IPO ， 受到投资者热捧 。
上半年 ， 建业新生活、烨星集团、兴业物联三家物业公司成功上市 ， 分别募集资金 23.63 亿港元、1.64亿港元、1.99亿港元 ， 与规模、营收和利润基本成正比 。
值得一提的是 ， 上半年 ， 只有4家IPO 上市公司超额认购超过1000倍 ， 其中就包括烨星集团和兴业物联 ， 分别获得 1947.62倍、1413.1倍的超额认购 。
楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验
图片
根据中国指数研究院数据等整理
进行中IPO物企达18家 ， 将现上市潮 。
7月以来 ， 金融街(000402,股吧)物业和弘阳服务已经陆续挂牌上市 ， 募资额大约分别为6.6亿港币和4.15亿港元 ， 正荣服务也将于7月10日正式挂牌上市 。
据和讯房产综合统计 ， 目前正在排队的IPO物企大约10家 ， 包括世茂集团、荣盛发展(002146,股吧)、合景泰富等旗下物业公司 。 此外 ， 公开表示有意IPO的企业大约3家 ， 包括华润置地、阳光城(000671,股吧)和雅居乐等 。
2020年上半年 ， 一共有 158 家企业在港交所主板递交上市申请 ， 参照该数据 ， 物业企业占比超过10% 。 丁祖昱认为在短短两三年内 ， 物业上市公司会增加到100家以上 。
楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验
图片
数据来源：和讯房产根据克而瑞及公开资料整理
物业管理市场未来有万亿级市场容量 。
中国指数研究院数据显示 ， 2015-2018年中国TOP100物业管理公司合同储备项目面积均值逐年提升 ， 2018 年中国社区增值服务市场规模约为9220.90 亿元 ， 按照10%的增长率计算 ， 到2025 年市场容量预计达1.80 万亿元 ， 中国物业管理行业迎来黄金发展期 。


推荐阅读


上一篇：央视|墨西哥新增7280例新冠肺炎确诊病例 累计282283例

下一篇：物业股|一只水泵的资本话题：排名“第一”的物业股能做什么？