楼市中考|楼市中考⑥物业卷丨高分题：资本加码 物业行业的上市诱惑和考验( 二 )
2015-2018 年TOP100物业企业储备面积增长情况
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数据来源：中国指数研究院
从竞争角度看 ， 市场集中度持续增强 。
中国指数研究院数据显示 ， 2018年 ， TOP100物业公司市场份额达到38.85% ， 平均在管项目为192个 ， 较上一年均进一步增长 ， 行业集中度呈现快速上升趋势 。 前十位物业公司企业管理面积均值 ， 是TOP100企业均值的6.43 倍 ， 头部效应显著 。
2015-2018年百强企业管理规模与市场份额变化情况
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数据来源：中国指数研究院
大鱼吃小鱼 ， 大型物企收并购活跃 。
物业行业的马太效应愈发明显 ， 德勤咨询认为 ， 在行业集中化发展过程中 ， 小型物业公司拥有较强的地区市场经验和政府资源 ， 但融资能力与技术能力有限 ， 而近年来在资本市场较为活跃的大型物业公司拥有较强的资金与规模优势 ， 纷纷通过并购中小型物业公司的方式实现市场拓展 。
2019年 ， 物业企业共发生22起并购案 ， 总金额超44亿元 。 
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资料来源：中国指数研究院 ， 德勤咨询整理分析
地产物业与第三方物业呈现差异化路径 。
按照业务来源 ， 可以将物业公司分为地产公司和第三方物业公司 ， 由于二者在竞争能力方面差异较大 ， 因此未来这两类公司所走的路径也不大相同 。
就地产集团物业公司而言 ， 依托地产开发带来的资源优势 ， 承接优质项目；强化市场拓展能力 ， 开拓第三方市场；开展高质量并购 ， 实现高效扩张 。
至于第三方物业公司 ， 德勤认为有可能会通过技术赋能 ， 延展公共资源与资产管理服务 ， 利用大数据创新业务 ， 承接公众、医院、学校等多种服务业态 ， 积极开拓全国市场 。
增值收入增长显著 ， 成物企重要盈利点 。
中国指数研究院数据显示 ， TOP100物业公司着力提升管理规模的同时 ， 正打破传统物业服务边界 ， 挖掘服务价值 ， 推动营收稳步增长 。 数据显示 ， 2018年增值服务收入均值1.73 亿元 ， 占比19.51% ， 其中非业主增值服务占比达45.60%；业主增值服务为54.50%
2018年TOP100物业企业增值服务收入分布
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资料来源：中国指数研究院 ， 德勤咨询整理分析
物业行业从传统物业服务向智慧化、跨界化、生态化转型升级 。
德勤咨询认为 ， 近3年来 ， 物业行业头部企业在战略层面的共性是扩大战场 ， 从住宅到商业、公建、市政 ， 从城市到乡镇 ， 从一二线城市到全国化布局……等等 ， 与此同时 ， 物业行业着力构建专业化、数字化、智能化、中台赋能、生态构建等方面的能力 。 
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资料来源：德勤研究
（责任编辑：徐帅 ）
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