挑好宅|贵阳楼市现状：横盘阴跌继续，刚需自住买房安心挑
提问：你好 ， 目前我现金大概15万 ， 公积金有16万 ， 想凑够50万首付 ， 买房 ， 首付还差20万 ， 想让家人申请消费贷先借我 ， 后面公积金提取出来后先还借款部分 ， 消费贷的我也等买完房后自己再申请装修贷或消费贷替换过来 ， 我现在每月到手7000块 ， 公积金大概4000块 ， 坐标GZ ， 单位非体制内 ， 想问一下这样可行吗？
回答：你好 ， 首先回答问题 ， 这种情况是不影响你申请房贷 。 由于政策监管 ， 严禁银行贷款用于投资楼市买房等 。 审批房贷时 ， 银行需要查询你本人和配偶名下有无其他贷款 ， 除配偶外其他亲属是不查的 。 所以你要确保你本人和配偶名下无消费性贷款 。 至于除配偶外的家人申请的贷款 ， 借给你用是不会对你个人房贷产生影响 。
提问：我们是外地人 ， 名下有套房 ， 但房子无子女的名字 ， 现在子女想再买套房 ， 需要具备什么条件？
回答：你好 ， 首先要看所在城市的限购政策 ， 如果属于不限购范围内 ， 那么只要子女满了18岁 ， 有独立民事行为能力 ， 那么是可以独立购买房产的 。 至于买房贷款需要有半年的银行流水 ， 工作证明 。
提问：你好 ， 想在西安沣东新城买房 ， 这附近的发展前景怎么样？
回答：你好 ， 沣东这边如果上班有通勤需要而且是你第一套房子 ， 还是需要慎重考虑一下的 ， 如果你已经有了一套 ， 购房目的偏向于投资和改善 ， 那么沣东有些盘还是非常值得购买的 ， 沣东整体规划如果能落实 ， 还是值得期待的 。
提问：你好 ， 计划在贵阳买房 ， 2020年适合上车吗？
回答：你好 ， 贵阳现在消费疲软、财政也跟不上 ， 当然不止贵阳这样 ， 大部分城市都是如此 ， 需要压住楼市 ， 放开一下经济政策 ， 给点时间施肥 ， 毕竟再割下去 ， 就连根都拔起来了 。 所以目前乃至到明年都会是横盘甚至阴跌的态势 。 但恰恰就是目前这个局面 ， 是适合买房 ， 至少看房的 ， 因为不少开发商都在做活动 ， 送车位送物管费什么的 ， 比如某润的高赠送面积 ， 某著的以旧换新 ， 某山湖送车位等 ， 另外二手房仔细淘的话 ， 也能淘到不少性价比高的好货 ， 比如说之前卖到一万四五的某的林城 ， 现在能淘到一万一的 ， 再比如说白云某监狱系统内购价三千五的房源和金阳某职院内购价七千五的房源 ， 转让费谈妥的话 ， 绝对可以无脑入 。 建议目前多看少动 ， 密切关注相关政策、市场走势 ， 多看盘 ， 多比对 ， 四季度或2021年初有合适的可以出手 。
提问：你好 ， 首套房资质 ， 目前来看北京房价稳步下跌 。 本人买房系刚需 ， 感觉东坝和通州貌似是当前还有潜力的地方 ， 但是哪个刚好点呢？
【挑好宅|贵阳楼市现状：横盘阴跌继续，刚需自住买房安心挑】回答：你好 ， 若论投资潜力的话 ， 副中心二手 。 逻辑是副中心固定资产投资额是北京市第一 ， 重点项目多 ， 轨道交通规划密集 ， 教育医疗资源迁入多 。 东坝规划较好之处则是东坝北区 ， 相反南区则是清一色的居住区 。 且平谷线改走副中心这一事件也能看出两个区域定位的高下 。 不清楚这两处对你通勤哪个方便 ， 副中心投资首选武夷花园片区 ， 其次是环球影城 ， 楼盘都中规中矩 ， 品质最高的当属K2的盘 。 东坝品质最高的是常青藤和奥园都是洋房 ， 但是首开物业据说评价一般 ， 奥园一期二期没电梯 ， 再往南是金隅的盘还有安置房项目 。
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