58同城|58同城、安居客东三省Q2理想安居报告：长春和大连取得预售证面积环比增幅逾6倍
近日 ， 58同城、安居客发布《2020年二季度东三省理想安居报告》 ， 报告通过对东三省经济发展、楼市政策、土拍市场、供应量以及城市购房用户画像等不同角度观察、多维度观点 ， 透析当前东北三省的整体发展形势 。 报告指出 ， 二季度东三省重点城市新房供应井喷 ， 相较一季度数据均有明显增幅 ， 长春和大连二季度取得预售证面积环比增幅逾6倍 。
土拍市场回温明显 ， 长春和大连二季度取证面积环比增幅均超600%
58同城、安居客《2020年二季度东三省理想安居报告》显示 ， 虽然受疫情影响 ， 2020年一季度东三省GDP出现负增长 。 不过 ， 2020年迄今东三省重点投资总额3.2万亿元 ， 涉及2826个项目 ， 将进一步提振经济发展 ， 促进城市区域协同、健康发展 。 “云签约”成为今年招商引资的流行方式 ， 其中3月大连签约了91个项目 ， 沈阳签约了117个项目 ， 签约额达2672.5亿元 ， 哈尔滨同样签约了117个项目 ， 签约为1195亿元 。
58安居客房产研究院北部分院监测数据显示 ， 从各重点城市住宅用地成交量看 ， 沈阳、大连、长春和哈尔滨四城住宅与商住用地供应在疫情后迅速回温 ， 数量已追平甚至远超于一季度 ， 尤其4月沈阳土地市场迅速回温 。 58安居客房产研究院北部分院分析师杨君表示：“二季度 ， 楼市出现回温趋势 ， 尤其是土地市场表现较为明显 ， 与一季度相比 ， 土地出让数量有较为明显的提升 ， 热门稀缺地块受到开发商追捧 ， 但房企拿地还是较为谨慎 ， 溢价率不高 。 房价因为去年高价地入市的支撑 ， 呈现了稳中回调的趋势 。 ”
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【58同城|58同城、安居客东三省Q2理想安居报告：长春和大连取得预售证面积环比增幅逾6倍】二季度 ， 中融大地产以6830元/㎡长春历史最高地价拿下净月东师华蕴西侧三宗地块中最西侧地块 ， 对于长春土拍市场的火热 ， 58安居客房产研究院北部分院分析师付丽楠表示 ， “二季度长春城市版图继续扩大 ， 土地供应创新高 ， 在购房者置业选择增多的同时 ， 房企销售压力也随之加大 ， 长春即将进入“高库存慢去化”阶段 ， 房价短期内不会有很大的增长幅度 。 ”
58安居客房产研究院北部分院监测数据指出 ， 二季度重点城市新房供应井喷 ， 相较一季度数据均有明显增幅 。 其中长春和大连二季度取证面积环比增幅均超600% ， 这也是前期供应端压抑需求的加速释放、开发商急于推盘回款所致 。 从各城市新房价格数据看 ， 市场总体稳定 。 6月 ， 开发商为了冲刺业绩 ， 出现小幅以价换量的趋势 ， 房价小幅回调 。
58安居客房产研究院北部分院分析师王宇琼认为 ， “哈尔滨楼市受一季度疫情影响现已开始复苏 ， 销售量有所回温 ， 成交慢慢恢复平稳 。 城市整体向北、向东发展 ， 松北区土地储备充足 ， 区域发展后续力量强劲 ， 预计未来土地供应仍以松北区为主 ， 三季度的楼市整体仍面临很多压力和挑战 。 ”
用户购房青睐两室户型 ， 意向购买总价位于100-200万之间
58安居客房产研究院北部分院统计数据显示 ， 上半年东三省用户整体找房热度呈现“先降后升”趋势 ， 2、3月份找房热度达到顶点 ， 4月份后趋于平稳 。 东北四个重点城市中 ， 沈阳成为购房者最为关注的城市 ， 其余三个城市热度不相上下 。
58同城、安居客《2020年二季度东三省理想安居报告》指出 ， 东三省四城购房人群以本地购房者为主 ， 30岁左右是购房者的主力 。 从用户意向购买的物业类型可以看出 ， 住宅类型占比比较大；而户型需求层面 ， 两室户型依然是主流 ， 三室户型紧随其后；价格方面 ， 100-200万的购房总价占比最大 。 对于未来房价走势 ， 超六成网友看好后期楼市 ， 近半数网友认为今年房价会小幅上涨 ， 另有22%的网友认为房价保持平稳 。
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