房地产|想贷款买房，这11个关于征信的问题，你要先了解清楚！
不得不说 ， “按揭贷款”真的是一个对工薪阶层无敌友好的“购房神器” ， 一套房子一百多万元 ， 甚至几百万元 ， 很多人未必有办法拿得出来 ， 但如果选择贷款买房 ， 并且是首次购房 ， 且名下没有房产 ， 首付可低至三成 ， 仅需几十万即可 ， 剩下的部分 ， 最长可分期至30年慢慢还 。
不过 ， “贷款买房”虽然是个好东西 ， 但想要顺利贷到款 ， 还是得花点心思 。 比如说 ， 很多人在贷款买房时 ， 常常会遇到一些征信问题 ， 不知道会不会影响到贷款申请 。 今天 ， 我们就针对贷款买房时 ， 常见的一些征信类问题 ， 为大家做简单的解答~
Q：“连三累六”是什么意思？
【房地产|想贷款买房，这11个关于征信的问题，你要先了解清楚！】A：“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或累计六次逾期还款 ， 即被银行纳入不良征信名单 ， 期间的贷款申请可能会大受影响 ， 银行或提高贷款利率 ， 或降低放贷金额甚至直接拒贷 。
Q：频繁查征信报告 ， 对房贷申请有影响吗？
A：一般来说 ， 会有一定影响 。 征信查询记录包括日期、操作员、原因等内容 ， 是银行重要参考项 ， 若查询记录过多 ， 可能会影响房贷申请 ， 甚至导致银行评分系统打分过低 ， 最后导致被拒贷 。
本文插图
Q：近两年无逾期 ， 两年前有逾期 ， 会影响贷款申请吗？
A：一般来说 ， 会有一定影响 。 因为银行会看借款人最近5年的征信记录 ， 两年前有逾期也可能影响房贷的申请结果 。
Q：助学贷款有逾期记录 ， 还能申请房贷吗？
A：助学贷款逾期一般来说 ， 可能会影响房贷申请的结果 ， 银行会依据实际的逾期情况 ， 来判定是否准予贷款 ， 或放款的金额 。
Q：有当前逾期 ， 还能申请房贷吗？
A：当前有逾期的贷款未还 ， 需要先把当前逾期还清 ， 并且待征信更新完毕显示无当前逾期后 ， 才可申请房贷 。
Q：本人征信良好无逾期 ， 但配偶2年内有6次逾期 ， 会影响房贷申请吗？
A：有一定的影响 ， 因为贷款买房是以家庭为单位的 ， 银行会查夫妻双方的征信报告 ， 如配偶有逾期 ， 可能会影响房贷申请的结果 。
Q：有信用卡处于“呆账”状态 ， 能申请房贷吗？
A：呆账是一种比逾期还要严重的失信行为 ， 如果征信记录上有“呆账” ， 一般来说 ， 银行会直接拒贷 。
Q：没有逾期或负债记录 ， 但征信上有100万元的对外担保 ， 会影响房贷申请吗？
A：有一定的影响 ， 因为担保人会有连带责任 ， 所以征信上有为人担保的记录 ， 会影响房贷的申请结果 。
Q：个人信用报告中展示的信息有误 ， 怎么办？
A:
可以携本人的有效证件 ， 亲自到征信中心现场提出异议申请 。
Q：个人信用报告中 ， 为什么不区分“善意”欠款与“恶意”欠款？
A：征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录 ， 并不对个人的信用好坏进行定性判断 ， 保证信息的客观性 。
此外 ， 个人是否欠款 ， 及欠款是善意的还是恶意的 ， 并不是银行放款的唯一标准 ， 银行等机构会根据个人实际情况和其他信息 ， 对客户的履约能力和意愿进行综合判断 。 因此 ， 个人信用报告中没必要区分“善意”欠款与“恶意”欠款 。
Q：信用卡出现“止付”状态 ， 还能贷款吗？
A：信用卡出现“止付”状态时 ， 要先联系所属银行将“止付”状态变成“正常” ， 拉取最新的征信后 ， 再看逾期和使用情况 ， 是否符合办理贷款的要求 。
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