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|广州上半年土拍破千亿元 未来中心区产品越来越多

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本文标题：|广州上半年土拍破千亿元 未来中心区产品越来越多
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上半年的土拍市场,广州乘风破浪地吸金超千亿元 。 据克而瑞数据统计,今年上半年广州11区共成交63宗经营性用地,共计吸金1035.7亿元,成交建筑面积为926.8万平方米 。 与近5年同期相比,成交金额首次半年度突破千亿元,同比上涨59.9% 。 借着上半年土拍的东风,7月广州也将推24宗经营性用地 。 业内人士指出,今年中心区的宅地延续了地价走高的态势,预计未来中心区的高端产品会越来越多,广州房价稳中有升的大趋势并未发生改变 。
■新快报采访人员 何璐诗/文图
紧抓市场窗口期 房企积极补充土储
一方面政府加速推出土地,另一方面房企也积极予以回应 。 今年上半年中国恒大、越秀地产、中信泰富、龙光集团、保利置业、佳兆业、合景泰富等多个企业活跃在广州土地市场上 。 其中,恒大拿地最多,共158.82万平方米,4宗地分别布局在花都、番禺、增城 。 克而瑞数据显示,排名第二的是方圆地产拿地67.51万平方米,越秀地产则以57.45万平方米排名第三 。 而从拿地金额来看,前三分别是中国恒大、越秀地产与中信泰富 。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,“在结束了疫情导致的停摆期之后,广州土地市场恢复明显,既有上半年是房企拿地旺季的传统周期因素,也有政府出台了系列政策鼓励房企拿地信心的作用 。 ”
【|广州上半年土拍破千亿元 未来中心区产品越来越多】从全国来看,虽然今年一季度企业拿地力度下降,二季度拿地积极性明显回升 。 中指院数据显示,2020年上半年,20家品牌房企累计拿地12063万平方米,同比下降26.5%;累计拿地金额7547亿元,同比下降11.0% 。 具体来看,一季度受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,企业拿地规模明显下降;4月以来,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,20家品牌房企调整拿地节奏,拿地积极性明显提升,二季度代表企业拿地金额、面积环比增幅均翻番 。 中指院分析称,整体来看,2020年上半年,企业灵活调整拿地策略,大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储,整体投资布局向高能级城市倾斜 。
“土地市场的这个成绩也是在疫情对经济重大冲击之下获得的 。 类似的情况当然不止广州,大湾区所有城市土地市场表现都十分耀眼,而全国几乎所有一二线城市土地市场也有类似表现 。 ”地产经济学家邓浩志认为,楼市、土地市场已经快速回暖,升温 。 而资产价格的全面攀升,也很可能是未来一段较长时间的大概率事件 。
从化、南沙、黄埔三区超额完成计划供应量
上半年的土拍市场,从年初的艰难逐步回归 。 据克而瑞数据统计,去年上半年经营性用地成交金额为647.8亿元,而今年上半年则升至1035.7亿元 。 成交面积首位的是南沙区,其次是黄埔区和番禺区 。 成交总价排在最前的是番禺区,以187.58亿元登上榜首,荔湾区和南沙区以150.35亿元以及140.57亿元,进入三甲 。
除成交出让外,土地的供应也是观察土市的关键指标之一 。 与供地计划相比,上半年的供应完成度明显高出预期 。 4月,广州市规划和自然资源局发布《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》,公布广州将推出173宗经营性用地,其中住宅用地74宗(449.2公顷),商服地块92宗(153公顷),其他地块7宗(44.2公顷) 。 在广州积极卖地的举动下,截至6月30日,广州市上半年已供应经营性用地93宗,合计用地面积398.1公顷,占计划供应总用地面积量(646.4公顷)的61.6% 。
从计划供应用地面积看,从化、南沙、黄埔3区上半年已完成2020年供应量,克而瑞数据统计显示,完成百分比在120%-660%之间,南沙区成绩更是超额6倍;完成率最少的则是白云区,完成百分比仅为7% 。
不过从整体来看,全国300城住宅用地供应规模仅有小幅增长 。 中指院的《2020上半年中国房地产市场总结》显示,2020年上半年,全国300城各类用地共推出10.9亿平方米,同比增长1.5% 。 其中,住宅用地推出5.4亿平方米,同比增长1% 。
上半年住宅用地成交规模有所下降 。 2020年上半年,全国300城各类用地共成交8.7亿平方米,同比下降6.0% 。 其中,住宅用地成交4.3亿平方米,同比下降5.4% 。 具体来看,一季度住宅用地共成交1.4亿平方米,同比下降22.8%;二季度,土地供应规模有所增加,叠加2月以来各地政府出台供给端扶持政策,企业拿地信心有所提振,住宅用地共成交2.9亿平方米,同比止降转增至6.4% 。
楼面均价整体上涨,预计中心区高端产品量价齐升
虽然与近5年同期相比,广州土拍成交金额首次半年度吸金千亿元,同比上涨59.9%,环比上涨78.7%;成交总建则同比上涨30.7%,环比下降23.0%;但溢价率却是近五年的上半年最低,仅6.74% 。
不过在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来,上半年广州涉宅用地的溢价率明显要高于去年下半年,去年下半年大部分地块都是底价成交为主,平均溢价率只有1.64%,而今年上半年有10宗地的溢价率在双位数以上,包括像广船地块溢价45%达到上限成交 。 从最终成交的地价来看,可以看到今年中心区的宅地延续了地价走高的态势,未来中心区的高端产品会越来越多,而外围区域的地价虽然较高位略有下调,但幅度总体有限,依然对目前的房价形成了较强的支撑,广州房价稳中有升的大趋势并未发生改变 。


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