项目|万科花地湾踩盘报告出炉！广钢新城竞品来势汹汹！
最近 ， 有一个项目还没有面世就受到了不少人关注 ， PLUS粉丝群内也经常有人讨论 。
“老城区”、“地铁上盖”、“100万㎡”......
【项目|万科花地湾踩盘报告出炉！广钢新城竞品来势汹汹！】几乎每一个关键词都在挑动购房者的心 ， 因为同处芳村板块 ， 有人还说这是广钢新城的新竞品 。
那究竟万科花地湾项目长啥样呢？能不能PK广钢新城呢？PLUS去实地探访了一番 。 
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花地湾项目的“前世今生”
为什么万科花地湾项目会这么受关注呢？
花地湾地块的命运可谓是一波三折 ， 其原是我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司（简称广信）的资产 。
1998年 ， 广信以2.808亿元总价竞得 ， 楼价仅218元/平 ， 然而到1999年 ， 广信因外债支付危机而破产 ， 当时还在建设中的玉兰苑也受此牵连 ， 被迫走上了烂尾之路 ， 花地湾板块也因此停滞了20余年 。 
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烂尾20余年的玉兰苑
直至2017年 ， 万科以551亿元竞得广信“资产包” ， 创造了广州土拍市场的“史诗级交易” ， 停滞了20余年的花地湾地块迎来翻身机会 。
2019年8月 ， 玉兰苑的烂尾楼终于正式开拆 ， 不少人认为若是万科能在花地湾操盘成功 ， 那芳村板块甚至广州西部都可以“满血复活”！
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项目已开始诚意登记
周边配套较为成熟
据了解 ， 万科花地湾首发项目正式命名为万科·金域曦府 ， 在7月1日的时候已经开始进行诚意登记 ， 预计在8月初开放售楼部 。
根据销售提供的信息 ， 项目首发产品为70-135㎡二至四房 ， 选择性比较多 ， 看来万科这次想把刚需和改善的客户都通通拿下 。 
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项目效果图
从花地湾地铁站D出口出来 ， 就可以看到越和花鸟鱼虫市场 ， 也是万科花地湾项目的一部分 ， 目前大部分已被拆迁 ， 还剩下一小部分店铺 。
据万科此前披露 ， 这批花鸟鱼虫批发市场的清退拆迁工作 ， 在去年6月开始动工 ， 预计将在今年内完成 。 
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花地湾D出口
整个花地湾地块位于花地大道两侧 ， 紧邻一号线花地湾站 ， 可以说每一块地都十分对得起“地铁上盖”这个关键词 。
花地湾地块大概位置
花地湾地块航拍视频
而且 ， 一号线能够直达天河 ， 而如果是要到珠江新城站 ， 在体育西路换乘3号线 ， 再搭一个站就到了 。
目前一号线人流量还算可以 ， 不像死亡三号线那么夸张 ， 即便是早高峰也极少遇到限流 ， 对于在天河上班的人来说 ， 不需要换乘 ， 不会被限流拦在地铁站外 ， 就已经节省了很多时间 。
但随着万科项目的建成和广钢的全面入住 ， 一号线西朗-坑口-花地湾这几个站人流量增加 ， 有可能会限流 。 
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高德地图截图
不过 ， 万科花地湾项目所处的芳村片区内 ， 目前地铁11号线和22号线在建中 ， 还规划有28号线 ， 未来坐地铁出门还是挺方便的 。 
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芳村片区交通规划图
如果平时喜欢开车 ， 项目周边有珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥 ， 而东沙隧道最近也一直传出即将动工 。
不塞车的话 ， 从项目出发大约两首劲歌金曲就能到达珠江新城 ， 而在上下班高峰期 ， 大概车程需要增加20分钟左右 。 
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