项目|万科花地湾踩盘报告出炉！广钢新城竞品来势汹汹！( 三 )
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三馆合一位置图
总体来说 ， 万科·金域曦府还是值得入手的 。
就像当年大家都瞧不起广钢一样 ， 认为处于芳村发展不起来 ， 但2015年9月 ， 中海花湾壹号首次开盘价格仅为2.8万/平 ， 而今天已高达5万/平 ， 这其中的涨幅 ， 是肉眼可见的 。
不过 ， 当时刚好碰上国内楼市大涨时期 ， 涨幅会比较大 ， 而目前大涨时代已经过去了 ， 涨幅可能没有当年那么夸张 ， 但是升值空间还是在的 。
而且花地湾地块是连片开发的 ， 不单单是个住宅项目 ， 还包含休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态 ， 日常生活基本都可以满足了 。
可以说 ， 万科花地湾项目是芳村板块的第二个广钢新城 ， 该项目完工后 ， 芳村或将迎来大变身 ， 彻底摆脱“荒村”的刻板印象 。 
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万科·金域曦府项目效果图
目前万科·金域曦府首发产品为70-135㎡二至四房 ， 大小户型皆占 ， 在广钢也有很多类似的产品 。
如果项目卖5万/平 ， 入手门槛和广钢新城差不多 ， 而且两地相差不远 ， 那该怎么选呢？
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第一 ， 广钢新城楼盘比较多 ， 而万科花地湾项目仅有一个楼盘 ， 所以后者的圈层会比较纯粹 ， 住在里面相对来说不会这么吵杂 。
第二 ， 如果平时自驾出行比较多 ， 万科花地湾项目会更加适合 ， 因为广钢新城楼盘太密集 ， 居住人口多 ， 也比较依赖旁边的鹤洞路和鹤洞大桥 ， 全面入住后 ， 预计早晚高峰会比较塞车 。
第三 ， 广钢新城发展得比较早 ， 部分楼盘已收楼入住 ， 很多商业也营业了 。 而万科花地湾项目才开始建设 ， 还有些地块没有清拆干净 ， 如果早期入手会有一段比较长的等待期 。
第四 ， 在学位方面 ， 广钢新城会更胜一筹 ， 虽然最近有很多学位紧张的消息传出 ， 但毕竟规划摆在那 ， 只是需要一点时间兑现 ， 未来板块内的教育资源还是挺丰富的 。
而万科花地湾项目目前仅公布要引进一间九年一贯制学校 ， 虽然周边也有不少省级学校 ， 但不及广钢的华师附和省实那么有名 。 而且新建的学校 ， 一般来说校舍会更新 ， 硬件也更为完善 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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