项目|万科花地湾踩盘报告出炉！广钢新城竞品来势汹汹！( 二 )
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高德地图截图
教育配套方面 ， 今年的首发项目万科·金域曦府规划引进九年一贯制学校 ， 周边还有3所省重点中学和5所省/市重点小学 ， 学校问题不用太担心 。
至于商业配套 ， 目前芳村片区内缺乏大型商场 ， 项目300米内有一个荔胜广场 ， 吃的比较多 ， 买东西的店比较少 ， 要想逛街的话可以去到西城都荟或者乐峰广场 。 
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荔胜广场
至于万科·金域曦府项目自身 ， 目前公开资料并不多 。
而在早前 ， PLUS拿到了第一手资料 ， 其中项目的动线设计还是挺新颖的 ， 其打造了一个地下空间 ， 像快递、外卖等外来人员都是在地下空间通行 ， 首层仅供业主使用 。
目前在市面上 ， 能将外来人员和业主动线完全分开的项目只有少部分 ， 所以在这一点上 ， PLUS认为万科·金域曦府还是做得挺不错的 。 
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项目效果图
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首发项目位置公布
未来售价5万+？
作为万科花地湾首发项目 ， 万科·金域曦府是在玉兰苑的位置 ， 其烂尾楼早在去年便已经清拆 ， 目前建设进度还算不错 ， 昨天PLUS去到现场看到部分楼栋主体已建起来一部分了 。 
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万科·金域曦府位置图
根据现场公示的施工图 ， 该地块总建筑面积421105㎡ ， 将建成13栋楼房（都是48-59层的超高层） ， 及配建有医院和幼儿园 。 
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项目现场施工图
该地块处于地铁一号线花地湾站和坑口站之间 ， 步行到地铁站也就几百米的距离 。
而玉兰苑的位置距离芳村小学直线距离仅有501米 ， 按照就近入学原则 ， 未来一期业主很有可能被分派到该小学入读 。 （最终按教育局规定）
芳村小学前身是至爱初等小学堂 ， 是一所历经百年的老校 ， 也是广东省首批（1995年）省一级学校 。 
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价格方面是很多人最关心的了 ， 就在近两天 ， PLUS也被问了不下十次 。
还没开盘 ， 又怎么知道准确价格呢？不过大家可以参考一下隔壁广钢的新盘价格 。
万科花地湾项目和广钢板块距离非常近 ， 站在玉兰苑的位置 ， 抬头看就能看到远方的那堆高楼 ， 而目前广钢在售项目均价基本在5字头 。 
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二手方面 ， 目前项目附近在售的基本都是楼龄在10年以上的 ， 售价2.4-3.2万/㎡之间 。 
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根据目前一手项目价格 ， 预计万科·金域曦府开盘售价也会在5万/平左右 。
这个价格你们能接受吗？
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项目值不值得入手？
那万科·金域曦府值不值得入手呢？
不少人提到芳村 ， 都会觉得偏僻又荒凉 ， 是个“荒村” 。 
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过去芳村发展的确不咋地 ， 像白鹅潭也吹了20年了 ， 旧改进程比较慢 。
但最近规划逐步兑现 ， 白鹅潭也开始动真格了 ， 华夏幸福(600340,股吧)拿下新隆沙商住地块 ， 未来至少引进5家世界500强企业 ， 还需建设2万㎡以上的高端精品酒店 。 而三馆合一也已动工 ， 预计2022年竣工 。
就在前两天 ， 白鹅潭规划再度升级 ， 提出要打造广州西翼CBD ， 带动广州西部发展 。 
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