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子木聊房|裁缝们，相遇在地产道路上( 二 )


杉杉、七匹狼、波司登、李宁、海澜之家、江南布衣、森马、才子、报喜鸟、特步、匹克、361°……
一堆大家熟悉的鞋服品牌都搞过地产 ， 或者正在搞地产 。 有人做住宅 ， 有人做综合体 ， 有人开发体育地产 。

李如成的宁波老乡郑永刚很有意思 。
说到郑永刚 ， 估计很多人不认识 ， 说到杉杉一些70后就会勾勒起点滴回忆 。 上世纪90年代初 ， 一句“杉杉西服 ， 不要太潇洒” ， 让这个品牌家喻户晓 。
2012年他出席博鳌论坛民营企业家圆桌会议 ， 在会上说：10年前不做地产已经边缘化 ， 现在做地产就是傻蛋一个 。
然后 ， 他义无反顾地投进了商业地产 ， 在宁波搞奥特莱斯项目和综合体“宁波中心” ， 之后又在哈尔滨、南昌、郑州、太原布局四座奥莱 。
杉杉搞地产 ， 不要太潇洒 。
直到去年7月 ， 郑永刚把负责运营奥莱项目的杉杉商业集团卖给唯品会 ， 这才没做“傻蛋” 。
说“男人不只一面”的七匹狼 ， 做起生意来也不只一面 ， 搞地产它也认真过 。
七匹狼的地产收入一度占到总收比重的60% 。 2011亚洲十大超级豪宅中 ， 有一个来自厦门的项目「恒禾七尚」 ， 就是七匹狼开发的 。

恒禾七尚（效果图）
七匹狼创立之初 ， 齐秦的歌《我是一匹来自北方的狼》特别火 ， 于是决定把“狼”作为商标 ， 当时创始人有7个 ， 就有了“七匹狼” ， 多年后盖楼 ， 他们没忘掉这个幸运数字 ， 在别墅群之上立起7栋高层 。
而“羽绒服一哥”波司登也不只做羽绒服 ， 人家搞地产开发也挺溜 ， 在上海内环造过房子 ， 在江苏、山东也有项目 。
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10几年前 ， 鞋服行业特别流行多元化经营 ， 跟现在地产商玩跨界差不多 ，
除了涉足地产 ， 他们也玩投资 。
海澜之家的周建平一度四管齐下：服装产业、金融投资、地产投资、文化旅游 。
2000年-2014年 ， 他股权投资过的项目就有30多个 ， 如华泰证券、圣农发展、广东发展银行、江苏银行、北京暴风科技 。
2010年 ， 周建平斥资16亿在老家江阴建马术俱乐部 ， 别人说他不务正业 ， 他表示：“我认为 ， 做服装就是做品牌 ， 必须融入很多文化 ， 做强‘马文化’正是集团战略转型的一个重要举措” 。
“不要你认为 ， 我要我认为”的周老板 ， 还顺带盖了马文化博物馆、飞马水城、马儿岛酒店 。
一些去过江阴海澜飞马水城的网友说 ， 那儿比“男人的衣柜”好逛 ， 不收门票 ， 欧式建筑、飞马铁桥…… ， 徜徉其中有一种身在威尼斯的赶脚 。

海澜飞马水城实景
李如成在投资界名气更大 ， 有人管他叫中国“巴菲特” ， 服装、地产、投资是他驰骋商场的三驾马车 ， 他早年通过投资中信证券、宁波银行、广博股份等先后获利百亿元 。
这位雅戈尔的掌舵人曾经毫不避讳地说：“我做了30多年服装 ， 利润都是一点一点积累起来的 。 做投资就不一样 ， 一下子就能赚制造业30年的钱” 。
李如成说出了资本趋利的现实面 。 搞地产、做投资赚钱快 ， 谁还会老老实实当裁缝呢？
对标阿迪、耐克的雅戈尔不会；“再做地产是傻蛋”的杉杉不会 ， 它已经跨界锂电池、新能源了 。
想做“中国Zara”的拉夏贝尔、“不走寻常路”的美特斯邦威、“一年逛两次就够了”的海澜之家也不会 。
摆在它们面前的难题不是当不当裁缝 ， 而是如何活下去 。
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20年前中国“入世” ， 外需驱动 ， 内需走强 ， 使得中国纺织服装业飞速发展 ， 新世纪的第一个十年 ， 中国成为全球纺织服装制造中心 ， 很多本土服装品牌也借风扶摇直上 。
美特斯邦威在2010年创造了43.8%的营收增速和63.4%的利润增速 。 当年 ， 美邦服饰的市值一度攀升至390亿左右 。
2010年福布斯中国富豪榜单上 ， 周成建以240亿财富排行第15 ， 只比许荣茂少4个亿 ， 比王健林少20个亿 。 那时候服装行业造富能力还可以 。

当时的美特斯邦威是很多年轻人心中的潮服 。
10年之后的2020年 ， 同一份榜单 ， 20强内无一服装业大佬 ， 排名最高的是代工过阿迪达斯、耐克、彪马、优衣库 ， 被称为“服装业的富士康”——申洲国际的老板马建荣 ， 以67亿美元排在46位 。
美特斯邦威则被爆出总负债超41亿 ， 连续亏损下资金链告急 ， 最近因深陷合同租赁纠纷 ， 接班人周成建的女儿胡佳佳被上海法院“限制消费” ， 美邦登上了微博热搜第5 。
现在的中国纺织服装行业 ， 面临着内外需不足、产能过剩的困境 ， 10年风向变换 ， 已经沦落成一个经营艰难的行业 。 A股服装纺织板块中 ， 曾经市值800亿居首的海澜之家 ， 目前市值不到280亿 ， 8成以上的上市公司市值都在百亿以下 。
2019年海澜之家的存货金额高达90亿 ， 存货占营业收入的比例达到了41% 。
3年前定下小目标“2020年突破1万家线下店铺”的拉夏贝尔 ， 一直在关店和持续变卖资产 ， 继去年出售一电子商务公司股权之后 ， 公司近日对外透露 ， 拟以约7.25亿元的交易对价 ， 出售全资子公司拉夏太仓持有的太仓夏微仓储有限公司100%股权 。


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