房子|为什么说有些买房者聪明？房型优先考虑这几点，难怪买的都是好房
不管是新房二手毛坯精装 ， 不管是公寓平层刚需改善 ， 有些买房者买房时挑的都是好房型 ， 难怪说他们聪明 ， 买房前把这些都提前考虑清楚了 ， 那肯定一买一套好房的呀！
① 户型的采光、通风与布局分析
② 同一楼层的东、中、西户优缺点对比
③ 同一户型的楼层选择分析
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买房子 ， 除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外 ， 还要着重研究房子本身户型的舒适性 。咋研究？从采光、通风、布局这三点着手：
01采光、通风、布局
1、采光
房子的采光 ， 主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的 。
① 朝向
太阳东升西落 ， 坐北朝南的房子采光最好 。下图是一栋两梯六户的房子：
【房子|为什么说有些买房者聪明？房型优先考虑这几点，难怪买的都是好房】
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六套房子里 ， 朝南的两个户型采光最好 ， 其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼 ， 西侧南朝向的房子可以见证日落 。
至于东朝向和西朝向的房子 ， 分别只有上午和下午有阳光 ， 且西朝向的房子西晒严重；而西北和东北朝向 ， 最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光！
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② 楼间距
如果前面有遮挡 ， 再好的朝向也会打折扣 。所以 ， 楼间距很重要！
国家规定的最小楼间距参考下图：
即：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米 。
不过 ， 即使是楼间距达标的房子 ， 底层的采光时间会很短 ， 如果想要更好的采光 ， 建议购买房屋1/3高度以上的房子 。
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③ 开间进深比
开间指的是房子采光面的宽度 ， 一般指东西向的距离；
进深与开间垂直 ， 一般指的是房子南北向的距离 。
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开间和进深的比例约1:1.5左右较合适 ， 这样的房子比较方正 ， 如果进深过大开间过小 ， 会影响采光 ， 房间内会比较暗；进深偏小 ， 开间过大 ， 则不利于房间保温 。
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▲ 开间进深比约为1:1 ， 采光较好
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▲ 开间进深比约为1:2.5 ， 采光较差
如果你家的房子采光不是太好 ， 也可以通过后期装修来改善 。
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2、通风
我们所说的“南北通透” ， 就是指房子的通风比较好 。南北方向都有窗户 ， 才能形成空气对流 。
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