房子|为什么说有些买房者聪明？房型优先考虑这几点，难怪买的都是好房( 二 )
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同一楼层四套房子一字排开 ， 中间无遮挡 ， 既使是中间户 ， 也因开放的连廊保持南北空气对流 。除了上面这种南北对侧通风的房子外 ， 还有相邻通风和单侧通风的房子：
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△相邻通风
南边有窗 ， 北边没有 ， 但是东西侧有窗 ， 这样的通风条件 ， 在中间户中居多 。房子四个面只有一个朝南面有窗户 ， 单向通风的通透度是最差的 ， 小伙伴们要慎重选择！
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△单向通风
3、布局
房子布局主要看两方面 ， 一是各功能区的空间大小是否合理 ， 另一个是各功能区的位置分布是否合理 。
① 空间大小
好的户型 ， 每个空间的面积大小都比较合适 ， 对于家庭住房来说：客厅面宽在3.6m+ ， 面积在14㎡+比较合适 。主卧面积在14㎡+ ， 可放下2m宽的双人大床 。次卧面积在9㎡+ ， 可放下1.5m宽的单人床 。卫生间的大小应在4㎡+ ， 比较合适 。厨房在5㎡+ ， 比较合适 。
不过 ， 如果你看好的房子 ， 其他条件都很完美 ， 只有个别小空间有瑕疵 ， 也不用太担心 ， 可以通过设计改造来优化 。
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举个例子：
位于【合肥-信达天御】的这套房子 ， 有好几个非常鸡肋的碎小空间 ， 我们将其拆掉重组 ， 充分利用 。
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② 位置分布
好的户型应该动静分区 ， 客餐厨及客卫分布在动区 ， 书房卧室等休息空间独立在静区 ， 动静分区互不打扰 。如下：
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此外 ， 功能区的位置分布还关系到家居动线的规划 。
如上图 ， 客卫紧邻客餐厅；厨房与餐厅紧邻 ， 且与休息区分开 ， 油烟味不会飘入卧室；主卧增加衣帽间 ， 起居洗漱一气呵成 。实在优秀！大家买房就参考可以这样的布局！
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02东边户、中间户、西边户
房产市场上流传这样一句话：“能买东边户 ， 不买西边户；能买西边户 ， 不买中间户……”
中间户表示：“嘤嘤嘤…我做错了什么要这样遭嫌弃…”
为什么大家青睐东西边户而嫌弃中间户呢？且听飞墨君给大家深入剖析 。
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1、东边户
太阳东升西落 ， 东边户每天早晨都可以最早接受阳光的洗礼 ， 如果前方无遮挡 ， 又是高层 ， 是可以作为观景房看到日出的哦~
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