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云南楼市观察|交2万抵5万，俊发收团购费合理不合理？

云南楼市观察|交2万抵5万，俊发收团购费合理不合理？

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近期俊发多个项目都推出了优惠活动 ， 比如蓝湖俊园之前就有交２万抵５万的优惠 。 但不少购房者在签订合同时却发现这两万元 ， 并没有计算进房屋总价 ， 也没有写进购房合同 。 那么这两万究竟是什么费用？又能不能收呢？

２万“团购费”不计入总房款

据蓝湖俊园购房者刘女士反映 ， 其在蓝湖俊园看中了一套总价６１万的房子 。 在交订金时 ， 参加了该项目交两万抵五万的活动 。 而在签订合同时 ， 才发现这两万块钱竟然不算在房款内 ， 是额外的费用 ， 而且付款也不是给俊发 。 而是支付给了一家网络公司 。
对此刘女士表示无法接受 ， 首先 ， 这２万块无法在合同上进行体现 ， 如果他想要转手卖出的话 ， 房屋的价值肯定会大打折扣 ， 因为买房的人只会看合同上写明的房屋价格６１万 ， 实际她却多付了２万元 ， 这２万元钱买家肯定不会认 ， 除了让房屋价值大打折扣之外 ， 经济上也遭受到了巨大的损失；其次 ， 刘女士心理上也受到了不良影响 ， 明明是花了６３万买来的房子 ， 怎么合同上少了２万块？作为工薪阶层 ， ２万块可能是刘女士一家人数月的工资总和 。 最终刘女士选择退房、退款 。 最终经过多次沟通 ， 刘女士的要求才得到满足 。

而俊发收取“团购费”的项目 ， 并不仅仅只有蓝湖俊园 。 其在西双版纳的滨江俊园项目也有“预交３．５万房款抵７万”的活动 。 而这3.5万是支付给第三方——云南紫居广告有限公司 。 也未在购房合同的总房款里体现！开具的发票是服务费 。 而对于俊发的该笔收费 ， 景洪市建设局的意见是“已督促俊发公司按购房合同收取购房款 ， 其它配套费、代办费收取应公示并告知业主 。 ”
“团购费”存在大隐患
据业内人士介绍 ， 其实所谓的“团购费”就是开发商一种变相的“体外循环” ， 有的是支付“渠道费用” ， 有的却不知循环到何处 。 对购房者 ， 至于是真优惠还是假优惠 ， 很难判断其真伪 。
事实上 ， 楼盘收取的“团购费”表面上看起来是给了购房者巨大的优惠 ， 但是这里面仍旧存在一些如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患 。

另外 ， 有业内人士认为 ， 单独收取的“团购费”或许还会让国家或统计部门、房屋管理部门定期统计发布相关的房地产数据 ， 特别是让市区级的房价、均价等相关统计数据有水分而失真 。 因为这笔钱统计部门不一定能够统计到 ， 而且有可能税务部门也不知道 ， 不能作为实际的税收基数 ， 如果以一栋楼２６层 ， 一层４户 ， 每户１万元计 ， 一栋楼就有１０４万元的团购费没有纳入税收的基数 ， 因此 ， 对国家还会造成不少税费的漏收和流失 。来源：和讯房产西南频道
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