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二手房|成都二手房价格连涨4个月 业主提高心理预期( 二 )


采访人员梳理发现 ， 截至7月8日 ， 贝壳找房平台上7日新上房源为5227套 ， 其中不少房源挂牌价高出同小区均价约2000元/平方米 ， 有新上房源挂牌价甚至比同小区均价高近9000元/平方米 。
采访人员走访中发现 ， 一小区顶楼一房源挂牌价与同小区均价基本持平 。 “目前还没看新房 ， 打算卖掉之后再看 。 我这套房子虽然在顶楼 ， 但整体采光都很好 ， 实际使用面积也比产权面积多出几平方米 。 ”该房源业主称售房原因为子女上学需要换房 ， 而屋内家具家电如一同出售 ， 价格可能还需商讨 。
诸葛找房数据显示 ， 7月8日 ， 成都二手房涨价房源为360套 ， 平均涨价8.35万元/套 ， 环比前一日跌59%；当日降价二手房源为1852套 ， 平均降价2.93万元/套 ， 环比前一日跌51% 。
关于成交价格及业主心理预期价格上涨的原因 ， 多名房产中介人员认为是由于近期成都楼市新房总价越来越高 ， 刚性购房需求转移到二手房市场 ， 加上近期成都城市规划及城市经济圈建设等政策利好推动 。
“现在成都新房越卖越贵了 。 ”与市场上对成都新房市场火热、二手房市场疲软的印象不同 ， 在走访过程中 ， 多位房产中介向采访人员表示 ， 对于中介行业 ， 目前成都市场上二手房要比新房更容易成交 ， 原因是二手房市场中刚需房源较多 。 “现在成都二手房要比新房好卖些 ， ‘万人摇’的新盘毕竟是少数 ， 还有不少顺销楼盘因为总价较高等原因卖得并不好 。 相比之下 ， 二手房源中刚需户型的选择更多 ， 其实近期出现‘万人摇’的新盘也是总价较低的刚需楼盘 。 ”一位房产中介人员称 。
实际上 ， 近期成都楼市出现“万人摇”的楼盘确实均为总价较低的刚需楼盘 ， 并且与周边二手房有明显价格差 。 而经过近年的政策调控 ， 成都楼市新房价格与周边二手房价格出现倒挂的情况已明显减少 。 一些摇不到或未等到意向刚需楼盘开盘的购房者确实会转向二手房市场 。
“成都楼市确实一直是比较火热 。 主要原因是人才导入和比较好的创业环境等带来了人口规模的增加 ， 潜在市场需求量比较大；当前城市规划使得一些区域发展预期较好 。 此外 ， 价格和学区等因素也使得成都二手房市场有所回暖 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 性价比只是成都二手房市场回暖的一项因素 ， 更重要的还是客观上的潜在市场需求量以及城市规划和环境等因素 。 而当前成都楼市回暖背景下 ， 还是要防范违规资金进入楼市 ， 并防范价格虚高带来的一些风险 。
“新房价格上涨和小户型房源稀缺导致当前二手房市场活跃这一说法有一定道理 ， 但其实成都二手房市场存量很大 ， 受这些细节因素影响不大 。 近期市场回暖还是要从市场自身的发展趋势来看 ， 急跌后有个恢复过程 ， 属于市场的自我修复 。 ”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为 ， 成都二手房在2018年下半年有一波较快的跌幅 ， 特别是市区等一些前期涨幅大的区域跌幅较大 ， 2019年下半年到现在其实处于市场急跌之后回暖的走势中 ， 当前二手房市场的回暖也是短暂积累的购房需求得以释放的结果 ， 属于市场自我修复 。
“当然 ， 现在二手房市场区域分化很大 ， 目前很难用同一个走势概括一个城市内部所有区域 ， 特别是成都这么大一个城市 。 但其实目前多数区域的二手房并未超过2018年5月的高点 。 ”刘璐称 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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