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二手房|成都二手房价格连涨4个月 业主提高心理预期

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 成都报道
随着市场情绪逐渐稳定 ， 疫情期间积累的部分购房需求开始释放 ， 成都楼市逐渐回暖 ， 新房市场频现“万人摇”楼盘 。
相比火热的新房市场 ， 近期成都二手房成交虽有所回暖 ， 但仍未恢复到去年平均水平 。 《中国经营报(博客,微博)》采访人员梳理发现 ， 今年4月以来 ， 成都二手房网签数据较年初回升明显 ， 近三个月网签成交已超15000套 ， 但与去年月均近9600套成交量相比仍有较大差距 。
另外 ， 成都二手房价格则先于市场成交表现 ， 出现明显上涨 。 国家统计局70城住宅销售价格指数显示 ， 今年2月以来 ， 成都二手房销售价格已连续上涨4个月 ， 其中4月份成都二手房价格领涨全国 ， 环比上涨2.1%；5月份则环比上涨1.3% ， 涨幅仅次于北京和深圳 。
采访人员走访中 ， 不少房产中介人员表示 ， 近期成都二手房成交价格已逐渐恢复到去年水平 ， 多数新增房源的挂牌价格也明显偏高 ， “不少业主的心理预期价格较高 ， 现在新房源的挂牌价格也比较高 ， 大部分是因为地铁即将开通或政策利好等原因 。 但还是有不少优质房源业主诚心出售 ， 价格也有商量的余地 。 ”
二手房价四连涨
“去年就在等开盘 ， 现在都一年多了还没开 ， 已经决定去看二手房了 。 ”成都建设路一刚需楼盘的交流群内 ， 因久等不到楼盘开售 ， 近期有多位购房者自称已转向二手房市场 ， 也有部分购房者仍坚持等开盘 ， 但也表示“到时候摇不到号就去看二手房” 。
这些购房需求的释放和转化使得近期成都二手房市场逐渐回暖 。
“现在二手房价格倒是也没怎么涨 ， 但带看量已经和去年差不多持平 ， 成交也明显回暖 ， 最近刚开完业绩会 ， 上个月我们店大概有二十几万的业绩 。 我是才做不到一年的新人 ， 从4月份开始到现在差不多每个月能成交一套 。 ”一位房产中介人员向采访人员表示 ， 近期成都二手房带看量和成交量有明显上涨 ， 几乎能和去年同期持平 。
贝壳找房数据显示 ， 7月8日 ， 成都带看量为4803次 。 今年4月以来 ， 带看量已明显高于去年下半年 ， 其中5月份带看量超70万次 ， 为近12个月最高数据；而最近90天内成交房源则达20339套 。 采访人员梳理发现 ， 贝壳找房近90天成交房源中其实包含一定的独立车库 。
乐居网监测的成都即时网签数据则显示 ， 成都二手房成交自4月份出现明显回升 ， 4月份共网签成交了52.3万平方米 ， 环比上涨了65% ， 共计5381套 ， 环比上涨了61%；5月份 ， 共网签成交了48.3万平方米 ， 环比下跌了7.58% ， 共计4971套 ， 环比下跌了7.62% 。 采访人员梳理发现 ， 6月份成都网签成交二手房数量也有5300套 。 虽成交有所回暖 ， 但相比新房成交数据仍有较大差距 ， 5月份二手房成交量不及新房的三分之一 。
近期成都二手房成交量也远远落后于去年同期和平均成交量 。 据乐居网监测数据 ， 2019年全年成都一共成交二手房1080万平方米 ， 共计115165套 ， 月均成交量近9600套 。 2019年二手房成交高点为3月和4月份 。 数据显示 ， 3月份网签成交约108.2万平方米 ， 共计11955套 ， 环比上涨了约138.15%；4月份则网签成交约13337套 ， 为2018年“5·15”新政以来最高数据 。
成交量虽未能恢复到去年平均水平 ， 成都二手房近期价格却表现不俗 。 据国家统计局数据 ， 成都二手房价格自今年2月以来已连续环比上涨4个月 ， 相比去年同期也有所上涨 。 今年5月 ， 成都二手房价格同比上涨达4.9% 。
业主预期价格变高
随着市场回暖 ， 成都二手房挂牌价格也回升明显 。
诸葛找房数据显示 ， 今年6月成都二手房挂牌价为15470元/平方米 ， 为近12个月最高挂牌价；贝壳找房上成都二手房近12个月挂牌价最高点则在今年2月 ， 为16132元/平方米 。
“我维护的几个房源业主的心理预期价格都比较高 。 ”一位房产中介人员告诉采访人员 ， 因地铁规划或城市规划提升等因素 ， 当前部分业主的心理预期价格有所提高 ， 不少新房源的挂牌价也很高 。


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