首批5宗“双限”地块触价格上限南京地市为何这么火？作为南京土地市场实行|“双限”新政后

作为南京土地市场实行 “双限”新政后的首批“双限”地块竞拍，必然引起市场关注。 7月10日，南京7宗“双限”地块集中出让，吸引了50余家房企参与，合计吸金135.2亿元，其中5宗地块触顶最高限价，转入竞拍人才房面积环节。

旨在降温南京土地市场的“双限”新政，首批地块竟迎来开发商的追捧，这背后与近期南京土地市场偏热、本次出让多宗地块位于南京热门板块、总价限制较多不无关系。但不可否认的是， “双限”对于土地市场仍有一定降温作用，诸如在人才房竞拍环节，开发商出手相对谨慎。在业内人士看来，南京“双限”地块的入市，一方面有助于平抑地价、防止房价上涨过快；另一方面，对房企的操盘能力提出了更高的要求。

50余家房企围猎， 5宗地总价“触顶”

为了抑制土地市场过热，巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动， 6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，公告中的地块首次采用“限房价、竞地价”的“双限”方式出让。

所谓“双限” ，即地块出让时，对其“限制商品房最高销售价”及“限制最高土地出让价” ，当地块竞价到达最高限价时，接纳竞争人才房修建面积，竞争的人才房无偿移交政府。具体来看，南京的土地“双限” ，在总价上，最高限价不高于出让起始价的120%；在商品房销售价格上，最高销售单价不得超过毛坯房限价的110% 。

纵观7月10日首批“双限”地块竞拍，热度不减。据了解， 7宗地块，雨花台区、浦口区、江宁区分布2宗，剩余1宗位于栖霞区。从竞拍结果来看， 7宗地共吸引了50余家企业参与，合计吸金135.2亿元，其中5宗地块触顶最高限价，溢价率达20% ，之后转入竞拍人才房面积环节。

值得关注的是，位于雨花台区的G29地块和位于栖霞区的G31作为当日“最受欢迎”的2宗土地，均获得24个竞买主体的青睐。

其中， G29地块位于雨花台区铁心桥街道，出让面积约为1.64万平方米，容积率为2.8 ，起始价为8.5亿元。根据出让要求，该地块内所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110% 。

据了解，包括碧桂园、融创、融信、龙湖、新城、阳光城、旭辉、保利、中海、彰泰等24个竞买主体报名参与该地块的竞买。开拍仅1分多钟，经过18轮报价便触及总价上限，转入人才房面积竞拍环节，随后经过29轮举牌合共47轮举牌，彰泰集团旗下的北海华彰房地产投资有限公司力压一众房企，以10.2亿元外加5800平方米的人才房面价配建为代价夺地，溢价率为20% ，对应的楼面价约为22164元/平方米，是昨日成交的7宗地中，楼面价最高的地块。值得关注的是，作为“广西一哥”的彰泰，也是首次进入南京市场。