首批5宗“双限”地块触价格上限南京地市为何这么火？( 二 ) 作为南京土地市场实行|“双限”新政后

此外，正荣是本次南京土地竞拍的大赢家，突破重围竞得两宗地块，分别以总价13.8亿元、配建人才房6000平方米的代价竞得仙林G31地块，以总价25亿元、配建人才房3600平方米的代价竞得江浦G32地块。

除彰泰、正荣2家公司外，旭辉+宝龙联合体、滨江、远洋控股的北京远东新地置业、路劲+湖南修合地产联合体分获G30、G33、G34、G35地块，成交价分别为13.6亿元、24亿元、28亿元、20.6亿元。

“双限”地块20%溢价红线引追捧，业内称将稳房价预期

旨在降温南京土地市场的“双限”新政，首批地块为何迎来开发商的追捧？

首批5宗“双限”地块触价格上限南京地市为何这么火？。

这与近期南京土地市场整体偏热、优质地块受追捧不无关系。受疫情影响，一季度各地土地出让基本停滞；二季度以来，土地供应量和企业的购地需求同步释放，百轮竞价、楼面价新高、竞自持成交频现南京土地市场。

2020年上半年，南京主城范围内共出让39宗经营性用地，总出让面积约为200.34万平方米，总出让金额约为697.54亿元。江北新区共成交12宗地块，成交数量最多。

从成交楼面价上看，有6宗地块楼面价刷新区域纪录，其中2地块成交楼面价超3万元/平方米。江心洲G06地块的楼面价达到约3.53万元/平方米，刷新江心洲区域3.2万元/平方米的最高楼面价纪录；南部新城G107地块楼面价达到约3.11万元/平方米，刷新南部新城区域2.97万元/平方米的地价纪录。

受上半年部分区域地价过快上涨的影响，南京调整土地出让方式，首次推出“双限”地块。

但是总价限制较多，溢价红线为20% ，降低了开发商的拿地成本，一定程度上提高了竞价能力和空间，势必会激发开发商参与的积极性。

此外，上半年资金面宽松加剧了房企对于热点城市热门板块优质地块的争抢，上述多宗地块位于南京浦口城南中心区、雨花软件谷、江宁大学城等，属于热门片区。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员，既然设置了“双限” ，就说明这些地块比较优质。

首批5宗“双限”地块触价格上限南京地市为何这么火？( 二 )