首批5宗“双限”地块触价格上限南京地市为何这么火？( 三 ) 作为南京土地市场实行|“双限”新政后

不过，从竞拍过程仍可以看出， “双限”对于房企拿地态度仍有一定影响。由于人才房需无偿移交，在人才房面积竞拍环节，部分房企出手较为谨慎与理性。

在业内人士看来， “双限”限制土地总价和商品房售价，长期对于稳定南京房地产市场预期有一定作用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京市房地产学会副会长孟祥远在接受采访人员采访时表示，此次南京“双限”新政对于土地市场是有降温作用的，如果想稳房价的话，地价就不能太高，南京“双限”地块地价限制很厉害，因此很快就达到了上限。限制了地价，能够一定程度上稳房价预期。

在严跃进看来，推出“限房价、限地价”地块是出于对南京土地市场的稳定把控。今年上半年，南京土地市场热度高于预期，调控新政的出台本质上还是为了促进“稳地价、稳房价、稳预期” 。 “双限”地块的入市客观上有助于平抑房价、防止房价上涨过快；但从另一个角度看，限价地块也对房企的操盘能力提出了更高的要求。

新京报采访人员赵昱

编辑武新校对吴兴发

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