彰泰|5地块触顶！城南2.2万/、江浦仙林1.9万/，广西彰泰、杭州滨江首进南京！
刚刚 ， 南京结束了“限房价竞地价”新政后的首轮土拍 ， 共有7幅涉宅地块 ， 其中城南2幅、紫东1幅、浦口2幅、江宁2幅 ， 累计出让面积达40.8公顷 ， 起拍总价129.9亿元 。 原计划今天出让河西南G28因故停止出让 。
经过47轮竞拍 ， 彰泰以10.2亿竞得城南G29住宅地块 ， 达最高限价 ， 成交楼面价22164元/ ， 自持人才房面积为5800 ， 未来毛坯房最高限价32000元/；
仅1轮竞拍 ， 旭辉联合宝龙以13.6亿元拿下城南G30商住地块 ， 成交楼面价11504元/ ， 未来毛坯房最高限价20000元/；
经过54轮竞拍 ， 正荣13.8亿竞得仙林G31住宅地块 ， 达最高限价 ， 成交楼面价16572元/ ， 自持人才房面积为6000 ， 未来毛坯房最高限价27500元/；
正荣拿下第二幅地 ， 25亿元竞得江北G32地块 ， 达到最高限价 ， 成交楼面价19818元/ ， 自持人才房面积为3600 ， 未来毛坯房最高限价28000元/；
杭州滨江集团24亿竞得江北G33 ， 成交楼面价19791元/ ， 自持人才房面积为3400 ， 未来毛坯房最高限价28000元/；
经过62轮竞拍 ， 远洋以总价28亿元拿下江宁高新G34住宅地块 ， 成交楼面价17317元/ ， 未来毛坯房最高限价27195元/；
中交&路劲联合竞得江宁G35地块 ， 成交楼面价11334元/ ， 未达最高限价 ， 未来毛坯房最高限价20600元/ 。
城南G29地块地块名称：雨花台区铁心桥街道小村B地块
地块四至：东至规划机场二通道 ， 南至国有土地 ， 西至规划纵七路 ， 北至龙西路出让面积：16436.25规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far2.8建筑高度：100m建筑密度：20%绿地率：35%
起拍总价：85000万元 ， 起拍楼面价：18470元/最高限价：102000万元 ， 最高楼面限价：22164元/
毛坯房最高限价：32000元/
本文插图
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G29地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧 。 目前 ， 片区内房价稳定在4万/左右 ， 早先仁恒城市星光销许均价4.38万/ ， 算得上的区域房价的天花板了 。 仁恒城市星光包含G59、G60两宗地块 ， 于2019年8月被南京颐盛房地产开发有限公司摘得 ， 楼面价分别为19389元/、17376元/拿下 。
城南G30地块地块名称：雨花台区雨花经济开发区凤汇地块
地块四至：东至规划道路 ， 南至国有土地、凤锦路 ， 西至龙翔路 ， 北至凤汇大道出让面积：47286.16规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.0﹤Far2.5建筑高度：80m建筑密度：35%绿地率：30%
起拍总价：136000万元 ， 起拍楼面价：11504元/最高限价：164000万元 ， 最高楼面限价：13873元/
毛坯房最高限价：20000元/
本文插图
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G30地块位于雨花经济开发区凤汇大道旁 。 目前区域内商住混合地块较为稀缺 ， 周边主要为二手房小区以及厂企等 ， 人居氛围较为浓厚 ， 产业人口较多 ， 后期此地块打造住宅、商业将惠及周边群众 。 同时 ， 受新政影响 ， 该地块预计最高销售单价不可超过2.2万元/ ， 对比目前区域内的在售楼盘——销售均价约25500元/的星叶欢乐城 ， 此地块后期销售具有一定的价格优势 。
仙林G31地块地块名称：栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一
地块四至：东至规划经三路 ， 南至规划纬五路 ， 西至规划经二路 ， 北至规划麒麟路出让面积：34696.48规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far2.0建筑高度：35H60m建筑密度：20%绿地率：30%
起拍总价：115000万元 ， 起拍楼面价：16572元/最高限价：138000万元 ， 最高楼面限价：19887元/
毛坯房最高限价：27500元/
本文插图
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G31地块位于紧邻地铁4号线汇通站 ， 交通较为便利 。 周边有在售的复地大鱼VILLA项目 ， 据悉 ， 大鱼VILLA将会加推二期房源 ， 项目步入收官阶段 ， 共71套精装大平层 ， 户型建筑面积约260、330 ， 容积率仅有1.1 。
江北G32地块地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块
地块四至：东北至康华路 ， 西北至迎江路 ， 西南至康安路 ， 东南至规划道路 。 出让面积：63073.79规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far2.0建筑高度：60m建筑密度：20%绿地率：40%
起拍总价：208000万元 ， 起拍楼面价：16489元/最高限价：250000万元 ， 最高楼面限价：19818元/
毛坯房最高限价：28000元/
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