聚焦庄里事|石家庄地铁口的黄金地块，缘何被一小房企摘得
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7月10日 ， 石家庄主城区迎来下半年的第一场土地出让活动 ， 最终 ， 7宗地成功出让 ， 2宗地流拍 。 揽金总额超45亿元 。
或许大家都将目光投向了万科、龙湖、荣盛及补证地块 ， 小编发现在出让的地块中 ， 有一小而美的地块 ， 实属难得 。
那就是[2020
048号地 ， 先看地块位置：位于东垣东路（现状御城路）南、谈固大街西 ， 土地面积为20323.03平方米（约合30.48亩） ， 用地性质为城镇住宅 ， 容积率＜2.42 ， ＞1.0 ， 出让年限为70年 ， 起始价为22500万元（738.19万元/亩） 。
该地块为净地 ， 属于华曙制药集团原污水处理厂地块 。
地块实拍 ， 已建立围挡
最终该地块由石家庄祥聚房地产开发有限公司以2.5亿元竞得 ， 合每亩单价820.2万元 ， 楼面价为5350.72元/㎡ 。 小编查阅2018年的土拍资料 ， 当时万科摘得该地块对过华曙制药厂区两宗净地253亩 ， 每亩单价接近1000万元 ， 楼面价约6000元/㎡ ， 而此地块性价比已经超越万科摘得的华曙制药地块 。
同样是净地 ， 位置无区别 ， 甚至还要优于万科地块 ， 缘何每亩便宜了将近180万元呢？
而且该地块还将无缝畅享恒大御景半岛运动中心、商业和万科翡翠书院文体中心的成熟配套 。 西侧还有在建的澳怡幼儿园、小学 ， 以及13中 ， 15中 。
御城路与高营大街交口
根据石家庄市轨道交通规划 ， 地铁四号线南高营站就位于御城路与高营大街交叉口 ， 且交叉口已经预留大量空地 。 恒大御景半岛建设时公布的规划图也有标注该地铁口的位置 。
048地块外侧围挡
小编查阅公开资料显示 ， 石家庄祥聚房地产开发有限公司 ， 注册地址为南侧富瀛苏园内 。 该公司有两个股东分别由河北妙香茶业有限公司持股55% ， 河北丰扬投资管理有限公司持股比例为45% 。
而查阅河北丰扬投资管理有限公司 ， 发现该公司还投资石家庄富瀛房地产开发有限公司 。
石家庄富瀛房地产开发有限公司于2014年末成立 ， 之后通过招拍挂形式取得了石家庄市荣远房地产开发有限公司所属的地块及房屋 。 取得的项目名称由御景阁更名为富瀛苏园 。 而御景阁原来的开发商荣远公司还开发了御景阁南侧的北城山水 ， 以及北侧的星湖湾 。
高营大街沿线的三个小区 ， 个个延期交房 ， 北城山水甚至七八年都无法正式交房 ， 开发公司也劣迹斑斑 ， 业主维权事件都有发生 。
那么该地块有富瀛地产的影子 ， 后期会表现如何呢？
【聚焦庄里事|石家庄地铁口的黄金地块，缘何被一小房企摘得】以上为小编根据公开资料梳理 ， 有误之处请指正 。
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