江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成

“这大概是近十年来 ， 最难的上半年了 。 ”
今年过半 ， 不少房企员工均感叹：往年定下的销售目标都是用来超越的 ， 而今年的目标真的是用来追赶的 。
行业增速放缓 ， 叠加疫情影响 ， 即便开发商们使出了渠道拓客、线上卖房、直播带货等十八般武艺 ， 但依然难以实现“时间过半、任务过半” 。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计 ， 截止至7月13日 ， 有31家房企的目标完成度已经出炉 ， 其中30家房企均未能完成全年目标的一半 ， 甚至有两家房企未完成全年目标的30% 。
不过房地产消费虽然会迟到 ， 但不会缺席 。 6月份大多数房企销售额已经出现明显回升 ， 下半年伴随国内疫情稳定 ， 房企仍有机会“冲刺”全年目标 。
疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成
文章图片


“中考”优等生：仅一家房企“时间过半任务过半”
课题组统计显示 ， 截至7月13日 ， 31家既公布了2020年销售目标 ， 又公布了上半年销售简报的规模上市房企中 ， 只有中国金茂一家企业的任务完成度超过一半 ， 达到了51.45% 。
疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成
文章图片


事实上在今年年初 ， 央企背景的中国金茂就对今年相对乐观 ， 认为“2020年还会是丰收的一年” ， 并提高2020年销售目标24%至2000亿 。
从完成度来看 ， 该企业上半年签约销售金额1028.7亿元 ， 半年销售业绩首次突破千亿元大关 ， 较去年同期上涨31.1% 。
今年4月的2019年业绩报告会上 ， 管理层展望全年认为 ， 目前现有货值准备充足 ， 即便在2020年初经历了特殊时期 ， 也仍旧维持今年2000亿元的销售目标 ， 并计划于2021年、2022年分别突破2500亿元、3000亿元大关 。
14家房企疯狂“抢收” ， 逼近半年目标
从整体来看 ， 规模房企销售一季度受疫情冲击明显 ， 但二季度需求开始集中释放 ， 叠加部分城市调控政策小幅松绑等因素 ， 市场快速回暖 。 一些房企亦推出优惠促销措施 ， 通过以价换量取得了较为明显的“抢收”效果 。
南都大数据研究院统计显示 ， 共有14家房企的目标完成度在40%-50%区间 ， “中考”成交表现突出 ， 包括在制定2020年销售目标上相对乐观的如恒大、禹洲、龙光、美的、中骏等 ， 也有制定目标相对稳健的中海、雅居乐、龙湖、正荣等 。
疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成
文章图片

上半年目标完成度在40%-50%的房企
恒大上半年实现累计销售额3488.4亿 ， 同比增长23.8% 。 以年初公布的6500亿销售目标计算 ， 恒大已完成全年目标54%；若按许家印内部制定的8000亿销售目标 ， 目标完成率也达44% 。
研究员分析认为 ， 恒大上半年仍能实现逆势突围 ， 一定程度上在于大胆实施了“网上卖房”这一创新举措 。
而“保守”多年的中海地产 ， 2020年的销售目标为4000亿元 ， 今年持有总货量约6800亿元 。 今年上半年合约物业销售金额约1720.13亿元 ， 同比减少11.4% ， 但也已完成年目标的47.63% 。
而作为老牌国企越秀地产 ， 在今年前2月只完成年度目标的5.3% ， 不过后面4个月奋起直追 ， 尤其是6月份 ， 销售同比大升46% ， 单月收金117.25亿元 。
2020年走“稳”路线的龙湖 ， 将销售目标定为2600亿元 。 上半年合同销售金额1111亿元 ， 同比增长约5.19% ， 已完成年度目标约42.73% 。
完成度不足三成！这两家房企“压力山大”
【疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成】统计显示 ， 上半年目标完成度未超过40%的规模上市房企有16家 。
其中 ， 当代置业和绿地香港的完成度不到30% ， 今年要完成目标 ， 还是压力蛮大的 。
疫情下的半年开发商艰难“破浪”，半数房企完成全年目标四成
文章图片


2019年当代置业的销售目标为360亿元 ， 2020年目标增至500亿 ， 相较于2019年362.03亿元的销售额 ， 增幅高达38.1% 。 然而 ， 上半年仅实现合同销售额142.06亿元 ， 同比下降14.77% ， 销售目标完成度不足三成 。
从每个月的情况来看 ， 5月和6月 ， 疫情防控形势转好 ， 不少房企销售额都实现了同比上升 。 但当代置业这两个月的合同销售额分别同比下降20.56%、21.21% ， 疫后销售竞争失利成为拖累上半年成绩的主要原因 。
绿地香港在2018年失约400亿元销售目标 ， 2019年也未能完成原定的500亿元目标之后 ， 今年上半年合约销售约为132.72亿元 ， 同比减少48.17% 。
按照绿地香港2020年目标销售550亿元计算 ， 其目前仅完成全年目标的24.13% 。 值得注意的是 ， 550亿的销售目标相较于2019年实际销售额 ， 目标增幅约13.5% 。


推荐阅读


上一篇：中宏网新闻|安顺公交司机驾车冲湖，事发前与外界联系3次，胡锡进痛批肇事者

下一篇：尴尬了，不小心偷看到爸爸跟妈妈撒娇……