贝贝话房|开发商破产，房企数量减少，对购房者有什么影响
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【贝贝话房|开发商破产，房企数量减少，对购房者有什么影响】几个月过去了 ， 我们终究是没有等到大的楼市刺激政策 ， 这一点跟很多人的预期是完全不同的 ， 本以为疫情对楼市的影响会有大的政策扶持……然而我们仅仅只等到了5年期LPR下降至4.65% ， 降息可能就是最大的救市政策了 。
我们相信 ， 未来很长时间的楼市大方向还是“住房不炒” ， 即使没有疫情的影响 ， 去除劣质房企的市场筛选依然存在 ， 2019年融资渠道收窄之后几百家房企破产 ， 今年更是福晟世贸并购案刷出世纪买单 ， 未来房企破产或者被并购的路线还会持续 。
08年之后是的十几年 ， 房地产开发商如雨后春笋般的崛起 ， 做皮鞋的、做打火机的、开拖拉机的……只有是有点钱和关系的 ， 都介入到房地产开发领域 。
房地产规模的快速扩张也是开发商数量的野蛮生长 ， 生产流程简单 ， 拿地之后一律外包 ， 房价上涨的红利带来的开发溢价 ， 房企怎么玩都赚钱……2019年政策对房企的融资渠道进行了管控 ， 这便把效率不高、财务不良的房企推上了风口浪尖 ， 破产、被并购就发生了 。
楼市从野蛮的开发期变成一个稳定期的时候 ， 房价上涨幅度不会很高了 ， 也就是说楼市时间不能带来很好的溢价 ， 效率不高的房企盈利必定不高 ， 财务不良的房企必定是高风险运行 。
去年几百家房企破产便是最好的证明 ， 业界也一直发出声音“向管理要效益” ， 但是很多小房企是自己没办法控制管理的 ， 除了融资拿地 ， 大部分后续流程都是外包给其他公司 ， 设计外包、建筑外包、营销外包……
专业的事情还是留给专业的人干 ， 原重庆市长黄奇帆说 ， 未来房地产开发商的数量将减少三分之二 。 做皮鞋的继续回去做皮鞋 ， 做打火机的继续回去做打火机……
中国房地产快速发展的这些年 ， 这些中小开发商是对库存有一定贡献 ， 未来去粗求精的行业发展 ， 显然不适合他们了！
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