桓竹苑|市民想买房请记者核实情况 开发商：桓竹苑小区可以办房产证了
文/图 江海峰
近日,市民王先生致电本报称,他看好了市北区吴石路桓竹苑小区一套商品房,但却在网上看到一些该项目延期交房和无法办理房产证的信息,因此想请半岛采访人员帮忙核实一下情况 。半岛采访人员实地调查后了解到,目前该项目桓竹苑和文博世家两个组团均已组织业主办理了房产证,其他市民如想购买剩余房源,可即时网签并即时办理房产证；文创首府组团目前已拿到预售许可证,可正常办理网签,预计明年上半年可交房 。
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项目内部实景图
市民:想给父母买套房，请采访人员帮核实
现住青岛CBD的王先生,一直想在自己小区附近为父母买一套房,方便照应 。经多处走访,他最近相中了桓竹苑小区的一套洋房 。“这个小区绿化、户型,我都看好了,样板间做得挺漂亮,而且是现房,总价也符合我的预期 。最关键的是,置业顾问说,买了房就能网签,而且立马就能办理房产证 。”王先生说 。
买房无小事 。随后,王先生一方面上网查询这个项目的情况,另一方面也向周围的朋友进行打听,得到的答案让他的买房计划有所动摇 。“我看网上有好几篇关于这个项目延期交房和办不下房产证的消息,还有一些以前的业主发的维权信息,身边有些朋友也说,这个项目存在一些问题 。可当我和置业顾问说出这些疑虑的时候,他表示项目已经能正常办证了 。”王先生表示,自己也无法确认信息是否准确,所以想请采访人员帮忙调查核实一下 。
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项目内部实景图
开发商:两个组团即买即办证，一个明年交房
王先生所说的桓竹苑项目,位于市北区吴石路,由青岛康储实业有限公司开发建设,共分为3个组团,分别为一标段已竣工交付的桓竹苑、文博世家两个组团和二标段在建的文创首府组团 。
采访人员从青岛网上房地产上查到,桓竹苑和文博世家组团分别于2010年和2013年取得预售许可证并开始销售,其中前者总套数为204套；后者总套数为216套,共计已售约300套 。文创首府则分别于2015年和2017年取得两次预售许可证,目前已售20余套 。
采访人员在采访中了解到,桓竹苑和文博世家部分购房客户原合同中约定的交付日期分别为2014年12月底和2015年12月底,但直到2018年2月才双双交付 。那么房产证办理现在进展到什么程度了?
对此,采访人员联系到青岛康储实业有限公司一名分管项目的负责人,其告诉采访人员:“受市政路施工影响,项目交付确实曾出现过逾期,这也是网上之前出现部分维权信息的原因 。但市政路开通后,我们便积极行动,促进项目竣工验收,并于2018年2月通过验收且正式交付 。2019年,我们在青岛市不动产登记中心办理了项目‘初始登记证明’,并先后给所有交房业主发送了办证通知,目前绝大部分业主均已积极配合办理并领取了房产证,房产证的坐落地址分别为敦化路510号和敦化路512号,后期再来买这两个组团产品的市民,可即买即交房并办理房产证 。”该名负责人同时表示,文创首府组团状态为准现房,此前曾因市政路施工问题暂停过销售,现在也已恢复正常销售,正在申请办理项目竣工备案验收手续,预计明年上半年可交房 。
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业主展示已取得的房产证
业主:去年已“领证”，落址为敦化路510号和512号
项目是否真的已具备办理房产证的资质?
近日,采访人员联系到青岛市不动产登记中心,一名工作人员告诉采访人员,根据规定,商品房办理产权证必须同时满足两个条件:一是建设楼盘已经竣工且通过竣工验收,二是开发单位取得“初始登记证明” 。“这两个条件具备了,购房者在接到开发企业可以办证的通知时,便可以携身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证和维修基金交纳收据等到我中心办理不动产登记证明 。”上述工作人员说 。
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