保温杯里的小枸杞|楼市好比“过山车”！官媒出手、2亿人无忧，无房人“偷笑” 2020年以来

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2020年以来，在第一季度，楼市受冲击基本处于停滞状态，随着逐渐迎来好转，进入5月和6月，堆积的需求得到释放，多个城市出现环比增长，甚至有的城市出现“抢房潮” 。
6月24日，上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售，单价约16.5万元/平米，主力户型均价高达5000万元/套，开盘当日即售馨。
5月份，克而瑞监测百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同比、环比均增长。热点二线城市同比涨幅突破20% 。上海、南京、杭州、温州、宁波、清远等城市5月成交量创下近两年高度。其中上海5月商品住宅成交面积超百万平米，环比增长76% ，同比增长54% 。

从北京和深圳二手房交易数据来看，自6月15日至21日，北京成交面积38.31万平方米，同比增长117%；深圳成交22.78万平方米，同比增长69% 。
早在今年的第一季度，地产行业人士曾表示，今年房地产走势让人有点“摸不着头脑” 。第一季度，有多家房企打折促销售房，房价也算有所下降。从当前来看，房价又有上升趋势。
说实在， 2020年的楼市走势，确实让很多人“出乎意料” 。有很多人就纳闷了，实体经济今年表现不佳，有不少人饭碗都快保不住了，楼市怎么会“火”呢？
近日，经济日报发文《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》。随着社会经济复苏，房地产市场出现回暖迹象，甚至有个别城市出现楼市过热现象。当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能“隔靴搔痒” 。
【保温杯里的小枸杞|楼市好比“过山车”！官媒出手、2亿人无忧，无房人“偷笑”】

很显然，楼市出现升温，不排除有人在从中作梗。官方媒体《经济日报》出手表态，显然是要遏制炒房行为。此前相关数据统计，我国现有2亿无房人。其次楼市又传来3个信号，这也让2亿人无忧、无房者“偷笑” 。
1、开发商日子不好过，和炒房客都成为“困难兄弟”
在前段时间平安证券曾发布，今年开发商将面临1.6万亿的债务需要偿还。可以预期今年有很多开发商面临很大资金压力。其次相关机构在5月份做过市场调查报告，有超过60%的人表示放弃或推迟购房计划。
事实上，虽然国内部分城市房地产市场有升温迹象，而开发商在建的商品库存却一直在增加。据统计，商品库存已连续保持17个月小幅增长。当前“经济萎缩” ，百姓收入不稳定，购房力度明显下降是不争事实。其实，开发商当前已陷入“卖房滞销”困局。炒房客也同样面临一样的困局。就在前段时间，重庆一位炒房挂牌售卖180套房产，挂牌价总计亏损达9000万。
2、炒房者资金“乏力”开始
从2月份以来，全国二手房挂牌数量激增。一些炒房客因为资金受限，不惜巨额亏损抛售房产，前有重庆炒房客巨亏9000万，挂牌180套房产，上海也有很多炒房客降价50万抛售房产。北京燕郊更严重，一位炒房客抛售一套房子直接亏损220万…… 。炒房客们急于抛售房产，也与央行前段时间发出的警告有关。央行、银保监会发声，严查违规资金流入楼市。其次，央行也发声“房子是用来住的，不是用来炒的…… 。 ”

3、各地出台调控新政，有摁住房价“上涨”势头。
多个城市出台楼市新政。比如，杭州地区对高端人才进行优先摇号购房，但是，房产5年内不得出售。另外，对刚需低价住房供应规定，与商品房比例不得低于50% 。
东莞市住建局领导表示，对于当前楼市出现的乱象，将坚决重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价等行为，确保东莞房地产市场往健康平稳方面发展。
事实上早在上个月，权威专家曾表示，部分城市房地产升温和第一季度大家宅在家里不能出门有关。 4月逐步释放， 5月楼市回暖，实属正常。关于有部分城市出现“抢房潮”现象，有很多业内人士认为是“回光返照” 。